新政[ 2008 ] 21號(hào) 各縣(市)、區(qū)人民政府,市人民政府各部門: 　　現(xiàn)將《新鄉(xiāng)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　二○○八年八月七日 新鄉(xiāng)市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第504號(hào))、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。 　　本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 　　第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)(庫(kù))、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 　　第五條 市房產(chǎn)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　第二章 交存 　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金: 　　(一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外; 　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。 　　第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為:無(wú)電梯多層每平方米30元;別墅每平方米40元;高層或設(shè)電梯多層每平米60元。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,對(duì)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額適時(shí)調(diào)整。 　　第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金: 　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。 　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 　　第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 　　從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。 　　第十條 業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由市房產(chǎn)主管部門代管。 　　市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 　　開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。 　　第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前,已售出公有住房住宅專項(xiàng)維修資金,由市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。 　　市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 　　開(kāi)立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)帳,按幢設(shè)分帳;其中,業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。 　　第十二條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 　　維修資金由售房單位代收,不計(jì)入住房銷售收入。已售商品房在辦理初始登記時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)一移交代繳手續(xù);未售出的商品房在辦理初始登記時(shí),由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納維修資金。 　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 　　第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。 　　第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。 　　第十五條 業(yè)主大會(huì)成立后,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金: 　　(一)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 　　開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。 　　(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知市房產(chǎn)主管部門;涉及已售公有住房的,應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的市房產(chǎn)主管部門。 　　(三)市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi),通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。 　　第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。 　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶,應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。 　　第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 　　成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。 　　未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交的具體管理辦法由市房產(chǎn)主管部門會(huì)同財(cái)政部門制定。 　　第三章 使用 　　第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。 　　第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)? 　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂? 　　第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。 　　第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理: 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; 　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議; 　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案; 　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向市房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支;其中,動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向市房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支; 　　(五)市房產(chǎn)主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知; 　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照以下程序辦理: 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危機(jī)房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等; 　　(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案; 　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案; 　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;其中,動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,向市房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支; 　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)市房產(chǎn)主管部門備案;動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的,經(jīng)市房產(chǎn)主管部門審核同意;市房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正; 　　(六)業(yè)主委員會(huì)、市房產(chǎn)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知; 　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第二十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項(xiàng)維修資金: 　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理; 　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)和第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。 　　發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,市房產(chǎn)主管部門可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶帳中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。 　　第二十五條 申報(bào)住宅專項(xiàng)維修資金需提交如下材料: 　　(一)新鄉(xiāng)市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表; 　　(二)維修工程預(yù)算書; 　　(三)使用住宅專項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見(jiàn)表或業(yè)主大會(huì)決定意見(jiàn)書; 　　(四)原物業(yè)質(zhì)量保修文件; 　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。 　　第二十六條 對(duì)核準(zhǔn)使用的維修資金,數(shù)額較大的首次撥付核準(zhǔn)總額的50%供施工單位購(gòu)置材料開(kāi)始施工。數(shù)額較小的原則上待維修竣工驗(yàn)收后撥付。維修過(guò)程中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制開(kāi)支,原則上不得超過(guò)維修預(yù)算的5%。 　　第二十七條 維修工程竣工后,業(yè)主委員會(huì)或市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收,辦理決算時(shí)需提交如下材料: 　　(一)維修工程決算書; 　　(二)使用維修資金業(yè)主分擔(dān)明細(xì)表(一式四份); 　　(三)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告; 　　(四)維修工程質(zhì)量保修書。竣工決算審核后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照與維修單位的約定,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。 　　沒(méi)有約定的,竣工決算審核后,誤差在預(yù)算價(jià)5%以內(nèi)的,可據(jù)實(shí)核定撥付;超過(guò)5%的,維修單位應(yīng)當(dāng)向原審核方說(shuō)明情況,經(jīng)原審核方同意后,據(jù)實(shí)撥付。不同意的,維修單位與原審核方協(xié)商解決。 　　竣工決算審核后,維修資金撥付到?jīng)Q算金額的95%,余款5%待維修工程質(zhì)量保修期滿后據(jù)實(shí)撥付。 　　維修竣工驗(yàn)收后,審核方應(yīng)當(dāng)將住宅專項(xiàng)維修資金使用情況在住宅小區(qū)內(nèi)公示。 　　第二十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支: 　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; 　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; 　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　第二十九條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。 　　利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債,應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債,并持有到期。 　　利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 　　利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市財(cái)政部門同意。 　　禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 　　第三十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用: 　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息; 　　(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益; 　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外; 　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 　　第四章 監(jiān)督管理 　　第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 　　受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。 　　第三十二條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金: 　　(一)房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主; 　　(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。 　　第三十三條 市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況: 　　(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額; 　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r; 　　(三)業(yè)主公有住房售房單位分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額; 　　(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。 　　第三十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在每年6月份向市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)帳單。 　　市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。無(wú)異議的,向業(yè)主、公有住房售房單位公布對(duì)帳情況。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 　　第三十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。 　　第三十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。 　　財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 　　第三十七條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省人民政府財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第三十八條 公有住房售房單位有下列行為之一的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正: 　　(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的; 　　(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的; 　　(三)未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的。 　　第三十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬(wàn)元以下的罰款。 　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以1萬(wàn)元以下的罰款。 　　第四十條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,由市房產(chǎn)主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,沒(méi)收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 　　市房產(chǎn)主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 　　第四十一條 市房產(chǎn)主管部門違反本辦法第二十九條規(guī)定的,由市人民政府責(zé)令限期改正,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 　　業(yè)主大會(huì)違反本辦法第二十九條規(guī)定的,由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令改正。 　　第四十二條 對(duì)違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為,按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。 　　第四十三條 市房產(chǎn)主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)務(wù)或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 　　第六章 附則 　　第四十四條 本辦法所稱“三分之二以上業(yè)主”,是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系,應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的三分之二以上。 　　第四十五條 本辦法實(shí)施前,商品住宅、公有住房已經(jīng)21出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。具體辦法待省建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳出臺(tái)細(xì)則后另行制定。 　　第四十六條 本辦法自2008年8月15日起施行。