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咸陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《咸陽(yáng)市城中村棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-12 · 9229人看過
咸政辦發(fā)〔2008〕183號(hào) 秦都、渭城區(qū)人民政府,市高新區(qū)管委會(huì),市人民政府各有關(guān)工作部門、直屬機(jī)構(gòu):  《咸陽(yáng)市城中村棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究同意,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。                         二○○八年十二月十一日 咸陽(yáng)市城中村棚戶區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償暫行規(guī)定  第一條 為了加強(qiáng)城中村、棚戶區(qū)房屋拆遷管理工作,確保拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策,結(jié)合我市實(shí)際,特制定本規(guī)定。  第二條 本規(guī)定適用于城市建成區(qū)范圍內(nèi),列入城市改造計(jì)劃的城中村、棚戶區(qū)內(nèi)的房屋拆遷。  第三條 本規(guī)定所稱城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地的村莊;本規(guī)定所稱棚戶區(qū)是指在本市建成區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上,因歷史原因形成的房屋建筑質(zhì)量差、安全隱患大、市政設(shè)施不完善、人均居住面積小、環(huán)境臟亂差,且集中成片的非成套房屋居住區(qū)。  第四條 城中村、棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償安置的原則是:保護(hù)合法房產(chǎn)權(quán)益,取締不正當(dāng)?shù)美?,公開公正補(bǔ)償,維護(hù)公平和諧。  第五條 城中村、棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償,采取貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)與房屋重置成新價(jià)分離補(bǔ)償?shù)姆绞剑煞康禺a(chǎn)估價(jià)所等中介機(jī)構(gòu)作價(jià)評(píng)估,確定補(bǔ)償金額。  第六條 房屋拆遷補(bǔ)償總額為貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)總額與房屋重置成新價(jià)總額之和。其計(jì)算公式為:  房屋拆遷補(bǔ)償總額=貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)總額+房屋重置成新價(jià)總額  第七條 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)總額根據(jù)被拆遷房屋占有院落的面積、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、容積率調(diào)節(jié)系數(shù)等綜合確定。其計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)總額=院落面積×貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×容積率調(diào)節(jié)系數(shù)  本款所稱院落面積,是指測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)院落現(xiàn)狀測(cè)定的實(shí)際面積。  本款所稱貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)市政府及相關(guān)部門公布的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參考價(jià),結(jié)合拆遷房屋所處區(qū)域、環(huán)境、配套設(shè)施等實(shí)際情況,進(jìn)行綜合評(píng)估確定的價(jià)格。該價(jià)格經(jīng)市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審定后予以公布。  本款所稱容積率調(diào)節(jié)系數(shù),是指根據(jù)房屋實(shí)際容積率和國(guó)家有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)用地指標(biāo)等因素綜合確定的數(shù)值。該系數(shù)須由3家以上的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按法定方式評(píng)估測(cè)算,結(jié)果經(jīng)市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核后予以公布。  第八條 房屋重置成新價(jià)總額根據(jù)建筑物重置價(jià)、層高調(diào)節(jié)率、成新率、建筑面積綜合確定。其計(jì)算公式為:  房屋重置成新價(jià)總額=建筑物重置價(jià)×(1+層高調(diào)節(jié)率)×成新率×建筑面積  本款所稱建筑物重置價(jià),依照政府及相關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  本款所稱層高調(diào)節(jié)率,依照《咸陽(yáng)市城市房屋拆遷估價(jià)操作規(guī)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。  本款所稱成新率,根據(jù)房屋建造時(shí)間和實(shí)際使用保養(yǎng)情況,由房地產(chǎn)估價(jià)所等中介機(jī)構(gòu)綜合確定。  本款所稱建筑面積,是指2層及以下房屋的建筑面積。  第九條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi),凡取得規(guī)劃、房產(chǎn)、土地等行政執(zhí)法部門合法手續(xù)的,返遷安置面積按批準(zhǔn)的面積計(jì)算。  第十條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)的公用通道、巷道和道路等不予補(bǔ)償。  第十一條 未經(jīng)土地部門批準(zhǔn),擅自擴(kuò)大或搶占、多占宅基地的不予補(bǔ)償和安置。  第十二條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)2層以上(不含2層)的房屋不予補(bǔ)償和安置。  第十三條 同一院落居住多戶的,分戶院落面積依據(jù)遺囑、協(xié)議等具有法律效力的文件憑證確定;沒有法律效力文件憑證的協(xié)商解決;協(xié)商未果的,按照分戶房屋面積實(shí)占院落總面積的比例劃分確定。  第十四條 已劃分新莊基地后,老莊基地按規(guī)定應(yīng)退還而未退還的,按照就高不就低的原則,只補(bǔ)償一院。  第十五條 房屋和宅基地存在爭(zhēng)議糾紛的,本著尊重歷史、尊重現(xiàn)實(shí)的原則協(xié)商解決。協(xié)商未果的,按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。  第十六條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)集體、國(guó)有單位房屋和成套單元住宅樓的拆遷補(bǔ)償,按照《咸陽(yáng)市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《咸陽(yáng)市城市房屋拆遷估價(jià)操作規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。  第十七條 本規(guī)定由咸陽(yáng)市舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。  第十八條 本規(guī)定自2009年1月1日起執(zhí)行。

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