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關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-24 · 9574人看過(guò)
津政發(fā)〔2008〕39號(hào) 關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知 各區(qū)、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:   現(xiàn)將《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們,望 遵照?qǐng)?zhí)行。                    天津市人民政府                  二○○八年四月十四日         天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法            第一章 總 則   第一條 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房 困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))關(guān)于“重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià) 位、中小套型普通商品住房”的精神,調(diào)整我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu), 增加住房有效供應(yīng),逐步滿(mǎn)足住房困難家庭的住房需求,根據(jù) 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住 房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))關(guān)于發(fā)展限價(jià)商品 住房的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本辦法。   第二條 本辦法所稱(chēng)限價(jià)商品住房,是指采取限套型、限房 價(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 而建設(shè)的普通商品住房。   第三條 天津市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房 管局)負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房土地出讓及銷(xiāo)售管理工作;區(qū)房管 局負(fù)責(zé)本區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人的資格審核工作。市民政局負(fù)責(zé) 限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭收入核查管理工作;區(qū)民政局負(fù)責(zé)本區(qū) 限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭收入核查工作。   市建委、市發(fā)展改革委、市物價(jià)局、市規(guī)劃局等部門(mén)按照各 自職責(zé)做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。          第二章 建設(shè)和價(jià)格管理   第四條 限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。由 市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮土 地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi) 用和利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格,原則上比測(cè) 定銷(xiāo)售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左 右。   第五條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先 落實(shí),并采取附加房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格、最高銷(xiāo)售價(jià)格、套型比例 和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售對(duì)象等條件公開(kāi)出讓。限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng) 合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn),住房套型建筑面積控制在90平方米以下, 一居室50平方米左右,兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居 室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。   限價(jià)商品住房可采取集中建設(shè)與在普通商品住房項(xiàng)目中配建 相結(jié)合的方式組織建設(shè)。配建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在出讓條件中,明確配套 建設(shè)的限價(jià)商品住房的建設(shè)總面積、套型建筑面積、套型比例、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。   第六條 限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照商品住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,嚴(yán) 格執(zhí)行國(guó)家和我市住宅強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范,落實(shí)三步節(jié)能和中水入 戶(hù)等要求,鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用,鼓勵(lì)使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 的新技術(shù)、新材料、新工藝。   開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)工前向市建委報(bào)審建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和方案,并按照批 準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè),進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。   第七條 有關(guān)部門(mén)在與限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中,應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和罰責(zé)等內(nèi)容。          第三章 申請(qǐng)審核程序   第八條 同時(shí)符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住 房:具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍3年以上且家庭 人口在2人(含)以上;家庭上年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的本市 上年城市居民人均可支配收入的1.5倍(具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土 房管局定期向社會(huì)發(fā)布);家庭無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房。 申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女確定。   市國(guó)土房管局根據(jù)限價(jià)商品住房供應(yīng)情況、本市居民住房現(xiàn) 狀和收入情況,報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),適時(shí)調(diào)整限價(jià)商品住房購(gòu) 買(mǎi)對(duì)象范圍并向社會(huì)公布。   第九條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序:   (一)申請(qǐng)。由戶(hù)主或戶(hù)主委托具有完全民事行為能力的家 庭成員作為申請(qǐng)人,到戶(hù)籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng),領(lǐng)取并填寫(xiě) 《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》(一式兩份)。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi) 限價(jià)商品住房須攜帶以下要件:   1.本人身份證(原件和復(fù)印件);   2.家庭成員戶(hù)口簿(原件和復(fù)印件);   3.家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租 賃合同為原件和復(fù)印件,其余為原件):家庭成員戶(hù)籍所在地住 房證明;戶(hù)籍所在地住房屬于其他單位或個(gè)人的,提供該住房權(quán) 屬證明或公有住房租賃合同;戶(hù)籍所在地?zé)o住房的,提供當(dāng)?shù)毓? 安派出所出具的落戶(hù)原因證明;家庭成員在戶(hù)籍所在地之外居住 的,提供所居住住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同;從市場(chǎng)租賃 住房的,提供有效的天津市房屋租賃合同及天津市房屋租賃登記 備案證明;有其他特殊情況的,提供受理申請(qǐng)部門(mén)要求出具的其 他相關(guān)證明。   區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行核對(duì),原件與復(fù)印件一致 的,退回原件留存復(fù)印件。   (二)初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶(hù)籍、人口、住房等情 況在5日內(nèi)進(jìn)行初審,對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的,開(kāi)具天 津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單并交申請(qǐng)人。   (三)收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的天津市限價(jià)商品 住房申請(qǐng)家庭收入核查單及以下家庭成員收入證明材料,到戶(hù)籍 所在區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。   申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的,收入證明由所在單位出具; 離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的,憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融 機(jī)構(gòu)專(zhuān)用存折中發(fā)放金額證明其收入,未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌 的,由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明;無(wú)工作單位的,由 其戶(hù)籍所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收 入核定方法開(kāi)具證明。以上收入證明材料中,除納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社 會(huì)統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復(fù)印件外,其余均提 供原件。   區(qū)民政局根據(jù)申請(qǐng)人提供的家庭成員收入證明材料,結(jié)合住 房公積金、社會(huì)保障等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)信息庫(kù),在15日內(nèi)核查申請(qǐng) 人家庭收入情況,并在天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單 上注明核查結(jié)果,由經(jīng)辦人簽字,加蓋專(zhuān)用公章后,送區(qū)房管局。   (四)審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局送交的天津市限價(jià)商品 住房申請(qǐng)家庭收入核查單反映的申請(qǐng)人家庭收入情況,補(bǔ)充填寫(xiě) 天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表,并對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品 住房資格在5日內(nèi)進(jìn)行審核,經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件 的,納入公示范圍。   (五)公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情 況進(jìn)行公示,公示期為10日。對(duì)公示情況有異議的,由區(qū)房管局 會(huì)同有關(guān)部門(mén)在10日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的, 由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。   (六)發(fā)證。經(jīng)公示,對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的,由區(qū)房 管局在天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表上簽署意見(jiàn),并向申 請(qǐng)人開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。天津市限價(jià)商品住 房購(gòu)買(mǎi)資格證明有效期為1年。           第四章 銷(xiāo)售管理   第十條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同》中約定的平均銷(xiāo)售價(jià)格和最高銷(xiāo)售價(jià)格,合理安排 各門(mén)棟平均銷(xiāo)售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià),報(bào)市物價(jià)局審核。經(jīng)審 核符合規(guī)定的,由市物價(jià)局制發(fā)銷(xiāo)售價(jià)格通知。   第十一條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理限價(jià)商品住房銷(xiāo) 售許可證時(shí),除按有關(guān)規(guī)定提供辦理商品房銷(xiāo)售許可證所需要件 外,還需提供市物價(jià)局制發(fā)的銷(xiāo)售價(jià)格通知。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售許可證后,方可進(jìn)行銷(xiāo)售。   第十二條 申請(qǐng)人持天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明、本 人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷(xiāo)售單位購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。 當(dāng)房源暫時(shí)不能滿(mǎn)足需求時(shí),市國(guó)土房管局可采取搖號(hào)或輪候方 式確定申請(qǐng)人購(gòu)房次序。   銷(xiāo)售單位應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人相關(guān)證件,限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人姓名 須與本人所持購(gòu)房證明中申請(qǐng)人姓名相一致,對(duì)不一致的,應(yīng)拒 絕向其出售。   第十三條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂天津市限 價(jià)商品住房買(mǎi)賣(mài)合同,并將天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明交 銷(xiāo)售單位留存。限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在天津市限價(jià)商品住房 買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案。 限價(jià)商品住房實(shí)行網(wǎng)上銷(xiāo)售,并進(jìn)行注記,以備核查。   第十四條 符合條件的申請(qǐng)人及其配偶只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商 品住房。   第十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿(mǎn)5年后方可上 市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a href='http://www.sdjlnm.com/jicheng/2.html' target='_blank' data-horse>繼承除外)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理限價(jià)商品住房轉(zhuǎn) 移登記時(shí),在登記簿及權(quán)屬證書(shū)的記事欄上分別記載“限價(jià)商品 住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期,即購(gòu)買(mǎi)人交納契稅滿(mǎn)5年的日期。           第五章 監(jiān)督管理   第十六條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià) 格和銷(xiāo)售對(duì)象銷(xiāo)售限價(jià)商品住房。對(duì)不執(zhí)行限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià) 格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為,由價(jià)格主管部門(mén)依法查處。 對(duì)向未取得購(gòu)買(mǎi)資格的家庭出售限價(jià)商品住房的,由銷(xiāo)售管理部 門(mén)責(zé)令銷(xiāo)售單位限期收回;不能收回的,由銷(xiāo)售單位補(bǔ)繳限價(jià)商 品住房與同地段普通商品住房?jī)r(jià)格差價(jià),納入低收入家庭住房保 障資金專(zhuān)戶(hù)。銷(xiāo)售管理部門(mén)可提請(qǐng)審計(jì)部門(mén)或委托會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì) 開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售單位銷(xiāo)售限價(jià)商品住房情況實(shí)施審查。   第十七條 限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理部門(mén)和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按 照規(guī)定做好申請(qǐng)人資格審查、銷(xiāo)售管理等工作,對(duì)在銷(xiāo)售管理工 作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的管理部門(mén)、單位責(zé)任人, 由有關(guān)部門(mén)依法嚴(yán)肅處理。對(duì)為其員工出具虛假收入、住房等證 明的單位,由限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理或?qū)徍瞬块T(mén)通知工商部門(mén), 將其列入不良信用記錄,并由其承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。   監(jiān)察部門(mén)對(duì)負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房銷(xiāo)售行政管理工作的相關(guān)部門(mén) 實(shí)施監(jiān)察。   第十八條 對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件,或采取其他手段騙 購(gòu)限價(jià)商品住房的,由市國(guó)土房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)追回已購(gòu)限價(jià) 商品住房,或者向購(gòu)買(mǎi)人按限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與其市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)格的差價(jià)征收差額收益,納入低收入家庭住房保障資金專(zhuān)戶(hù)。 對(duì)拒不騰房、不補(bǔ)交房款的,銷(xiāo)售管理部門(mén)可向人民法院提起訴 訟。 第十九條 對(duì)擅自降低或不執(zhí)行規(guī)定的限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn),損害購(gòu)房群眾利益的開(kāi)發(fā)企業(yè),由相關(guān)主管部門(mén)按規(guī)定予以 查處。            第六章 附則   第二十條 市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房適用本辦法。中心城 區(qū)以外區(qū)縣自行組織建設(shè)限價(jià)商品住房的,可參照本辦法制定本 區(qū)縣限價(jià)商品住房實(shí)施辦法。   第二十一條 市各有關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。   第二十二條 本辦法自2008年5月1日至2013年4月30日施行

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國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)政務(wù)公開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于開(kāi)展依托電子政務(wù)平臺(tái)加強(qiáng)縣級(jí)政府政務(wù)公開(kāi)和政務(wù)服務(wù)試點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知

2011-09-13

國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室關(guān)于加強(qiáng)汛期安全生產(chǎn)工作的通知

2011-04-13

國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知

2010-06-10

國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)中國(guó)殘聯(lián)等部門(mén)和單位關(guān)于加快推進(jìn)殘疾人社會(huì)保障體系和服務(wù)體系建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知

2010-03-10

國(guó)務(wù)院決定修改專(zhuān)利法實(shí)施細(xì)則

2010-01-09

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整國(guó)務(wù)院安全生產(chǎn)委員會(huì)組成人員的通知

2010-01-06

國(guó)務(wù)院關(guān)于扶持和促進(jìn)中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)

2009-04-21

國(guó)務(wù)院關(guān)于淮河流域防洪規(guī)劃的批復(fù)

2009-03-26

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于限制生產(chǎn)銷(xiāo)售使用塑料購(gòu)物袋的通知

2007-12-31

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整內(nèi)蒙古西鄂爾多斯和遼寧大連斑海豹國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)的通知

2007-05-18

國(guó)務(wù)院關(guān)于批準(zhǔn)進(jìn)出口船舶聯(lián)合檢查通則的通知[失效]

1961-09-08

工程技術(shù)干部技術(shù)職稱(chēng)暫行規(guī)定[失效]

1979-12-10
法律法規(guī) 友情鏈接
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