《長(zhǎng)春市土地登記辦法》業(yè)經(jīng)2011年8月30日市政府第42次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年11月1日起施行。

　　市長(zhǎng)：崔杰

　　二○一一年八月三十日

長(zhǎng)春市土地登記辦法

　　第一章總則

　　第一條 為加強(qiáng)土地登記管理，規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)的土地登記，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱土地登記，是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記及其他登記。

　　前款規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán),包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán),包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。

　　第四條 市國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市土地登記工作。

　　市國(guó)土資源主管部門(mén)所屬的土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地登記的具體工作。

　　各有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，依法做好土地登記的相關(guān)工作。

　　第五條 土地登記實(shí)行屬地登記原則。

　　申請(qǐng)土地登記的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定向市國(guó)土資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)。

　　市國(guó)土資源主管部門(mén)受市人民政府委托核發(fā)土地權(quán)利證書(shū);土地抵押權(quán)、地役權(quán)由市國(guó)土資源主管部門(mén)登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。

　　第六條未經(jīng)依法登記的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　第七條 市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立土地登記簿并負(fù)責(zé)管理。土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　土地登記簿記載登記之日即為土地登記生效日。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第八條 土地以宗地為單位進(jìn)行登記。

　　宗地是指土地權(quán)屬界線所封閉的地塊或者空間。

　　第九條 土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外。

　　第十條 土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：

　　(一)土地總登記；

　　(二)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記；

　　(三)因繼承或者受遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；

　　(四)因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定而取得土地權(quán)利的登記；

　　(五)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū)而取得土地權(quán)利的登記；

　　(六)更正登記或者異議登記；

　　(七)因名稱、地址、用途等土地登記內(nèi)容變更引起的變更登記；

　　(八)土地權(quán)利證書(shū)的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)；

　　(九)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第十一條申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：

　　(一)土地登記申請(qǐng)書(shū)；

　　(二)申請(qǐng)人身份證明材料；

　　(三)土地權(quán)屬來(lái)源證明；

　　(四)地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo);

　　(五)地上附著物權(quán)屬證明;

　　(六)法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)繳納或者減免稅憑證;

　　(七)遺囑、死亡證明、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、贈(zèng)與合同、轉(zhuǎn)讓合同等證明材料;

　　(八)其他有關(guān)證明材料。

　　前款第(四)項(xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向市國(guó)土資源主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第十二條 有下列情形之一的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)土地登記時(shí)可以不提交地籍調(diào)查表：

　　(一)土地權(quán)利已經(jīng)登記且權(quán)屬界址沒(méi)有發(fā)生變化的;

　　(二)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)使用且界址清楚的;

　　(三)市國(guó)土資源主管部門(mén)協(xié)助人民法院執(zhí)行裁定時(shí)，人民法院已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬界址的。

　　第十三條 持有區(qū)人民政府核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)的土地使用者申請(qǐng)換發(fā)土地權(quán)利證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供原土地權(quán)利證書(shū)，經(jīng)市國(guó)土資源主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、審核，確認(rèn)權(quán)屬無(wú)誤后，可以換發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。

　　第十四條未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)土地登記。申請(qǐng)辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。

　　第十五條 委托代理人申請(qǐng)土地登記的，除提交本辦法規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明。

　　第十六條 市國(guó)土資源主管部門(mén)受理土地登記申請(qǐng)后，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請(qǐng)人詢問(wèn)，也可以實(shí)地查看申請(qǐng)登記的土地。

　　第十七條 土地權(quán)利證書(shū)是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。土地權(quán)利證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。

　　第三章 土地總登記

　　第十八條 本辦法所稱土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

　　第十九條 土地總登記由市人民政府發(fā)布通告。通告的主要內(nèi)容包括：

　　(一)土地登記區(qū)的劃分；

　　(二)土地登記的期限；

　　(三)土地登記收件地點(diǎn)；

　　(四)土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)證明材料；

　　(五)需要通告的其他事項(xiàng)。

　　第二十條 對(duì)符合土地總登記要求的宗地，由市國(guó)土資源主管部門(mén)在本市主要媒體予以公告。公告的主要內(nèi)容包括：

　　(一)土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;

　　(二)準(zhǔn)予登記的土地坐落、界址、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型和使用期限;

　　(三)土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu);

　　(四)需要公告的其他事項(xiàng)。

　　第二十一條 土地總登記公告期限為30日。公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由市國(guó)土資源主管部門(mén)辦理登記。

　　第四章 初始登記

　　第二十二條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記以外對(duì)依法設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

　　第二十三條 依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　第二十四條依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第二十五條劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第二十六條依法以國(guó)有土地租賃方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第二十七條依法以國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)作價(jià)出資或者入股國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第二十八條以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請(qǐng)授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第二十九條依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第三十條集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第三十一條依法使用本集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持農(nóng)用地使用合同，申請(qǐng)集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記。

　　第三十二條以有償方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限屆滿且依法批準(zhǔn)續(xù)期的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第三十三條地上空間、地下空間的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

　　第三十四條依法抵押國(guó)有土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書(shū)、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記。

　　申請(qǐng)集體土地使用權(quán)抵押的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交集體土地所有權(quán)人同意抵押的書(shū)面證明材料。

　　第三十五條 同一宗地多次抵押的，以抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理抵押登記。

　　第三十六條 宗地內(nèi)部分房屋抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同確認(rèn)抵押房屋占用土地的范圍和面積，并持相關(guān)證明材料申請(qǐng)抵押登記。

　　共用宗地內(nèi)部分房屋抵押的，按抵押房屋面積分?jǐn)偟耐恋孛娣e確定抵押土地面積。

　　第三十七條非金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而以債務(wù)人或者第三人的土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)抵押的土地使用權(quán)已經(jīng)辦理土地登記；

　　(二)債權(quán)債務(wù)合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；

　　(三)符合土地使用權(quán)抵押登記的相關(guān)規(guī)定。

　　第三十八條 以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押;無(wú)地上建筑物的，可以單獨(dú)抵押。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　第三十九條 在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請(qǐng)地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市國(guó)土資源主管部門(mén)提交土地權(quán)利證書(shū)和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。

　　符合地役權(quán)登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)。

　　第五章 變更登記

　　第四十條本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址、土地用途、面積等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

　　第四十一條 依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

　　第四十二條 因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

　　涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。

　　第四十三條 因法人或者其他組織合并、分立、兼并、破產(chǎn)等原因致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件、原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

　　第四十四條 因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

　　第四十五條 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

　　權(quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先將土地權(quán)利申請(qǐng)登記到其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán)利變更登記。

　　第四十六條 因拍賣地上建筑物取得建設(shè)用地使用權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣成交確認(rèn)書(shū)、相關(guān)協(xié)議、原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。

　　涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件。

　　第四十七條 以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地上建筑物屬于在建的，因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而申請(qǐng)土地變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供市房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓書(shū)》;不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土資源主管部門(mén)委托的投資咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資額度確認(rèn)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%(不包含土地出讓金)以上，方可申請(qǐng)變更登記。

　　第四十八條 依法登記的土地使用權(quán)有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、有關(guān)批準(zhǔn)文件等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理土地變更登記：

　　(一)土地權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

　　(二)土地地址發(fā)生變化的；

　　(三)土地用途發(fā)生變化的；

　　(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　土地用途變更依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交已補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的繳納憑證。

　　第四十九條 商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、保障房、房改房出售和回遷房安置涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)依法領(lǐng)取并向購(gòu)房人、被征收人提供《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證》，購(gòu)房人、被征收人持《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證》、《房屋所有權(quán)證》和相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，市國(guó)土資源主管部門(mén)審核后，頒發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。

　　第五十條 土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更后，持有關(guān)文件申請(qǐng)變更登記。

　　第五十一條 已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持變更后的地役權(quán)合同及土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理地役權(quán)變更登記。

　　第六章 注銷登記

　　第五十二條 本辦法所稱注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

　　第五十三條 有下列情形之一的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以直接辦理注銷登記：

　　(一)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的；

　　(二)依法征收國(guó)有土地上房屋；

　　(三)依法征收農(nóng)民集體所有土地的；

　　(四)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的;

　　(五)當(dāng)事人利用欺騙手段、提交虛假材料騙取土地權(quán)利證書(shū)的;

　　(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第五十四條 市國(guó)土資源主管部門(mén)直接辦理注銷土地登記的，應(yīng)當(dāng)將土地權(quán)利證書(shū)收回并注銷。土地權(quán)利證書(shū)無(wú)法收回的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)作廢。

　　第五十五條 土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記時(shí)，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)將土地權(quán)利證書(shū)交回市國(guó)土資源主管部門(mén)，同時(shí)申請(qǐng)注銷登記。土地權(quán)利證書(shū)遺失的，應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)遺失。

　　第五十六條 有下列情形之一致使土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)注銷登記：

　　(一)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；

　　(二)非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　(三)已登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的；

　　(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第五十七條 土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記而未申請(qǐng)的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以在本市主要媒體公告注銷土地登記。公告期滿后，土地權(quán)利人仍未申請(qǐng)注銷登記的，市國(guó)土資源主管部門(mén)可以直接辦理注銷登記。

　　第七章 其他登記

　　第五十八條 本辦法所稱其他登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。

　　第五十九條 市國(guó)土資源主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更正登記，并書(shū)面通知當(dāng)事人在15日內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書(shū)的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，市國(guó)土資源主管部門(mén)公告后，直接更換或者注銷原土地權(quán)利證書(shū)，原土地權(quán)利證書(shū)廢止。

　　土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書(shū)、證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理更正登記。利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利人書(shū)面同意更正的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)辦理更正登記。

　　更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告更正登記結(jié)果。

　　第六十條 土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　對(duì)符合異議登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)異議登記證明，同時(shí)書(shū)面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。

　　異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者設(shè)定土地抵押權(quán)。

　　第六十一條 有下列情形之一的，異議登記申請(qǐng)人或者土地登記簿記載的土地權(quán)利人可以持相關(guān)證明材料申請(qǐng)注銷異議登記：

　　(一)異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)未起訴的；

　　(二)人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理的；

　　(三)人民法院對(duì)異議登記申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求不予支持的。

　　異議登記失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，市國(guó)土資源主管部門(mén)不予受理。

　　第六十二條 當(dāng)事人依法簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可以按照約定持土地權(quán)利證書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)證明材料申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

　　對(duì)符合預(yù)告登記條件的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起3個(gè)月內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。

　　預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

　　第六十三條 市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人民法院提供的查封或者預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行查封登記，并將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。

　　第六十四條 兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，市國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記，并書(shū)面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。

　　輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封；查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。

　　預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。

　　第六十五條 被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，市國(guó)土資源主管部門(mén)在查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第六十六條 當(dāng)事人偽造土地權(quán)利證書(shū)的，由市國(guó)土資源主管部門(mén)依法沒(méi)收偽造的土地權(quán)利證書(shū);情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十七條 市國(guó)土資源主管部門(mén)工作人員在土地登記工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章 附 則

　　第六十八條 土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本市主要媒體公告土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失。公告15日后，土地權(quán)利人持刊登公告報(bào)紙、土地權(quán)利證書(shū)遺失或者滅失原因的書(shū)面說(shuō)明等相關(guān)材料向市國(guó)土資源主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書(shū)上應(yīng)當(dāng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣和原土地權(quán)利證書(shū)號(hào)。

　　第六十九條 土地登記資料可以公開(kāi)查詢。

　　第七十條本辦法自2011年11月1日起施行。

　　長(zhǎng)春市人民政府