《邢臺(tái)市商品房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2012年10月30日市政府第五十八次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予以公布，自2012年12月1日起施行。

　　市 長(zhǎng) 劉大群

　　二零一二年十一月八日

　　邢臺(tái)市商品房屋租賃管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織(以下簡(jiǎn)稱出租人)將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金或以其它形式支付租金的行為。下列行為均視為房屋租賃行為：

　　(一)以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的;

　　(二)酒店、旅行社、旅館、招待所等將其客房或其他房屋提供給他人作為固定辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定價(jià)金的;

　　(三)以場(chǎng)地或室內(nèi)柜臺(tái)攤位、分割、櫥窗供他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的。

　　第四條 房屋租賃應(yīng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

　　第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃主管部門)負(fù)責(zé)本市區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。

　　第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　第七條 經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，不得出售、出租。

　　第八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)依法簽訂租賃合同，內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般包括以下內(nèi)容：

　　(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、身份證件種類、住所;

　　(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況;

　　(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

　　(四)租賃用途和房屋使用要求;

　　(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

　　(六)租賃期限;

　　(七)房屋維修責(zé)任;

　　(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

　　(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;

　　(十)其他約定。

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或拆遷時(shí)的處理辦法。

　　房屋租賃主管部門可以會(huì)同工商部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

　　第九條 房屋租賃主管部門應(yīng)根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)信息定期公布指導(dǎo)租金，當(dāng)事人可參照指導(dǎo)租金約定租金數(shù)額。但下列房屋的租金應(yīng)當(dāng)按照市價(jià)格行政主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　(一)公有住房及保障性住房;

　　(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;

　　(三)政府投資建造的公益性非居住房屋。

　　第十條 房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權(quán)終止期限或房屋經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止期限。轉(zhuǎn)租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規(guī)定的租賃期限。

　　第十一條 出租住房的，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于市政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

　　第十二條 出租人應(yīng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

　　第十三條 承租人應(yīng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

　　承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十四條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

　　第十五條 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、抵押、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

　　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第十六條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　第十七條 房屋租賃合同簽訂后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到租賃房屋所在地房屋租賃主管部門辦理房屋租賃登記備案。

　　第十八條 辦理房屋租賃登記備案，當(dāng)事人應(yīng)提交下列材料：

　　(一)房屋租賃合同;

　　(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

　　(三)房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明;

　　(四)符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的證明;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　房屋租賃當(dāng)事人提供的材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料。

　　第十九條 對(duì)符合下列要求的，房屋租賃主管部門應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

　　(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;

　　(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;

　　(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或不符合法定形式的，房屋租賃主管部門應(yīng)一次性書面告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　第二十條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)載明出租人的姓名(名稱)、承租人的姓名(名稱)、有效身份證件種類和號(hào)碼、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

　　第二十一條 房屋租賃登記備案證明是房屋租賃當(dāng)事人合同登記備案合法有效的憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)向原登記備案的部門申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。

　　第二十二條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

　　第二十三條 房屋租賃主管部門應(yīng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

　　房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)包含以下內(nèi)容：

　　(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

　　(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼;

　　(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

　　(四)其他需要記載的內(nèi)容。

　　第二十四條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

　　第二十五條 違反本辦法第十一條規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　第二十六條 違反本辦法第十七條、第二十二條規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第二十七條 房屋租賃主管部門對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理，對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或?qū)Ψ课葑赓U登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法向上一級(jí)主管部門或同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。

　　第二十九條 保障性住房租賃按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)及其他性質(zhì)非商品房屋租賃均參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十一條 各縣(市、區(qū))可參照本辦法執(zhí)行。

　　第三十二條 本辦法自2012年12月1日起施行，有效期五年。2003年5月20日公布的《邢臺(tái)市城市房屋租賃管理辦法》(市政府令〔2003〕第2號(hào))同時(shí)廢止。