常政發(fā)〔2007〕11號(hào) 各區(qū)縣(市)人民政府，德山開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位： 《常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府研究同意并報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 二OO七年六月三十日 常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了做好征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖南省實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。 需要使用原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因征收土地其成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后的剩余土地時(shí)，其地上建（構(gòu)）筑物的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本辦法執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院、省人民政府對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一管理全市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 縣級(jí)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法等部門及區(qū)縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會(huì)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。 除土地行政主管部門外，其他任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。 第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門按照統(tǒng)一拆遷、合理安置的原則，對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償和安置。被拆遷人要服從建設(shè)用地的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。 第五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。有關(guān)部門以及被拆遷所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)積極支持和配合做好拆遷工作。對(duì)在房屋拆遷補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、區(qū)縣(市)人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。 第二章 征地房屋拆遷補(bǔ)償及安置 第六條 征地房屋拆遷補(bǔ)償以集體土地使用證或其它有關(guān)合法有效證件確認(rèn)的房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用性質(zhì)、建筑年限為依據(jù)。 拆遷未到期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，酌情補(bǔ)償。 第七條 根據(jù)區(qū)位條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償后的房屋由具體實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的單位按照有關(guān)規(guī)定組織拆除。 第八條 拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定補(bǔ)償： （一）拆遷集體或集體股份制企業(yè)的房屋，對(duì)其合法建筑面積按同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加120%補(bǔ)償（不再安排重建和給予其他安置）。 （二）拆遷土地使用證上載明用途為生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）用地的個(gè)體工商戶自有營(yíng)業(yè)或生產(chǎn)用房，對(duì)其合法建筑面積按同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加150%補(bǔ)償（不再安排重建和給予其他安置）；載明用途為住宅而擅自改變?yōu)樯a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房的，按住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 第九條 征地房屋拆遷安置以當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于集體土地上建設(shè)住宅房屋的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)，由土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷人進(jìn)行住房安置資格審查、審定，并予以公示。 第十條 符合下列條件之一者，可以分戶獲取安置資格： （一）被拆遷戶多子女，且子女均已婚無住房或人均居住面積在40m2以下的（其父母必須與其中一個(gè)子女居住）； （二）被拆遷戶多子女，未婚子女已達(dá)到晚婚年齡，且人均居住面積在40m2以下的（其父母必須與其中一個(gè)子女居住）； （三）在征收土地公告發(fā)布時(shí)已依法辦理離婚和財(cái)產(chǎn)分割手續(xù)一年以上，戶口仍在本地，且確實(shí)無房的。 第十一條 對(duì)符合住房安置資格的被拆遷人的住房安置，采取異地集中聯(lián)建安置、公寓式安置或貨幣安置三種方式。市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地房屋拆遷，分區(qū)域采取異地集中聯(lián)建安置、公寓式安置或貨幣安置，公寓式安置的具體實(shí)施意見和辦法另行制定；市城市規(guī)劃區(qū)外的征地房屋拆遷，一般采取異地集中聯(lián)建安置或貨幣安置兩種方式。 被拆遷人可以選擇其中一種住房安置方式，但必須符合其他有關(guān)規(guī)定。 異地集中聯(lián)建安置（以下簡(jiǎn)稱重建安置）是指被拆遷人在經(jīng)過依法批準(zhǔn)的重建基地上自行聯(lián)體建房安置的一種安置方式。 公寓式安置是指被拆遷人房屋拆遷后，根據(jù)規(guī)劃要求不能采取重建安置，只能采取建造公寓樓置換安置的一種安置方式。 貨幣安置是指符合住房安置資格的被拆遷人，領(lǐng)取房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，不要求重建安置，也不要求公寓式安置，而選擇領(lǐng)取住房安置補(bǔ)助費(fèi)的一種安置方式。 第十二條 對(duì)符合住房安置資格的被拆遷人，按合法住房面積支付其住房安置補(bǔ)助費(fèi)，合法住房面積不足240m2的按240m2支付其住房安置補(bǔ)助費(fèi)，分支戶按150m2的面積標(biāo)準(zhǔn)支付其住房安置補(bǔ)助費(fèi)。 市江北城市規(guī)劃區(qū)按400元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi)；德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所屬城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按300元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi)；鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)按260元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi)。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按180元/m2支付住房安置補(bǔ)助費(fèi)。 對(duì)選擇重建安置或公寓式安置的被拆遷人，其被拆遷房屋合法住房面積大于240m2的，大于240m2面積部分的住房安置補(bǔ)助費(fèi)以貨幣形式支付給被拆遷人。 不符合住房安置資格的被拆遷人自行安置。 第十三條 屬于重建安置的，由被拆遷人按當(dāng)?shù)匾?guī)劃、土地行政主管部門批準(zhǔn)的要求自行修建住房，國(guó)家建筑規(guī)范內(nèi)的房屋基礎(chǔ)部分由被拆遷人承擔(dān)。 第十四條 拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償： （一）違法違章建（構(gòu)）筑物以及非法買賣的建（構(gòu)）筑物； （二）超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物； （三）在擬征收土地告知或征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。 第三章 其他補(bǔ)償及補(bǔ)貼 第十五條 拆遷鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)用房，造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按擬征收土地告知前3個(gè)月核定實(shí)際在崗人數(shù)平均工資總額的80%發(fā)給雙停補(bǔ)助，一般只發(fā)3個(gè)月，最高不超過6個(gè)月。 第十六條 拆遷電力、通訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。 拆遷其它生產(chǎn)、生活設(shè)施、設(shè)備等按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。 第十七條 拆遷房屋的內(nèi)外設(shè)施、裝飾，按市物價(jià)部門和國(guó)土資源部門公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 第十八條 拆遷經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門依法批準(zhǔn)修建或改造的住宅房屋，對(duì)利用其住宅房屋做營(yíng)業(yè)門面或家庭作坊（面積以批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)），并持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，給予房屋所有權(quán)人經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償（擬征收土地告知后領(lǐng)取證件的不予補(bǔ)償）。 拆遷經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門依法批準(zhǔn)修建或改造的住宅房屋，對(duì)利用其住宅房屋出租，有房屋出租備案手續(xù)、房屋出租協(xié)議（合同）且依法納稅的，根據(jù)其實(shí)際出租面積給予房屋所有權(quán)人房屋出租經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償（擬征收土地告知后領(lǐng)取證件和簽訂協(xié)議或合同的不予補(bǔ)償）。 第十九條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人搬家費(fèi)。搬家費(fèi)以被拆遷戶為單位，按常住人口計(jì)算。重建安置或公寓式安置的被拆遷戶，計(jì)算兩次搬家費(fèi)；貨幣安置的被拆遷戶，只計(jì)算一次搬家費(fèi)。 第二十條 拆遷住宅房屋應(yīng)支付被拆遷人過渡費(fèi)。過渡費(fèi)以被拆遷戶為單位，按月計(jì)算。重建安置的按六個(gè)月計(jì)算過渡費(fèi)；公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至領(lǐng)取到安置房止，再增加三個(gè)月計(jì)算過渡費(fèi)；貨幣安置的按三個(gè)月計(jì)算過渡費(fèi)。 第二十一條 拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和過渡費(fèi)按被拆遷房屋面積一次性計(jì)發(fā)搬家費(fèi)和過渡費(fèi)。 第二十二條 對(duì)符合住房安置資格，只有一處房屋，且被拆遷房屋面積小、結(jié)構(gòu)等次低，選擇重建安置的被拆遷戶，建房確有困難的，給予建房補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：市江北城市規(guī)劃區(qū)，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到7萬元的，可補(bǔ)貼到7萬元；德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到6萬元的，可補(bǔ)貼到6萬元；鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到5萬元的，可補(bǔ)貼到5萬元。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域，被拆遷戶的房屋及附屬設(shè)施等按本辦法計(jì)算補(bǔ)償后，其各種費(fèi)用總額達(dá)不到4萬元的，可補(bǔ)貼到4萬元。建房補(bǔ)貼由被補(bǔ)貼人本人申請(qǐng)，集體經(jīng)濟(jì)組織簽署意見，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，并張榜公告無異議后，報(bào)當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)再實(shí)施補(bǔ)貼。 第四章 附 則 第二十三條 對(duì)符合住房安置資格中選擇貨幣安置的被拆遷人，給予節(jié)約用地獎(jiǎng)。其中：市江北城市規(guī)劃區(qū)每戶2萬元，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所屬城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域每戶1.8萬元，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)每戶1.5萬元。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域每戶1.2萬元。 第二十四條 對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)交出房屋、騰出土地的被拆遷人，按拆除房屋面積，給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)。 為鼓勵(lì)提前搬家騰地，對(duì)自搬遷規(guī)定期限首日起15日內(nèi)搬家騰地的被拆遷人，給予提前搬家獎(jiǎng)。其中，7日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶3500元的獎(jiǎng)勵(lì)；10日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶2000元的獎(jiǎng)勵(lì)；15日內(nèi)搬家騰地的，給予每戶1500元的獎(jiǎng)勵(lì)。 第二十五條 對(duì)積極參與、協(xié)助拆遷補(bǔ)償安置工作，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)的村、組干部，給予誤工補(bǔ)助。 第二十六條 對(duì)支持配合房屋拆遷補(bǔ)償安置工作出色的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)是，房屋拆遷補(bǔ)償安置預(yù)算總額500萬元以內(nèi)的按2%獎(jiǎng)勵(lì)，500萬元以上的，以10萬元為獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)，每增加補(bǔ)償安置費(fèi)1萬元，增加獎(jiǎng)勵(lì)100元。 第二十七條 申請(qǐng)征地房屋拆遷的單位應(yīng)將房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用（包括工作費(fèi)用）在征地補(bǔ)償安置方案公告后10個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給從事房屋拆遷補(bǔ)償安置的工作機(jī)構(gòu)，實(shí)行專款專用，不得挪作他用。 第二十八條 拆遷市轄國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、漁場(chǎng)、牧場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用地上的房屋，參照本辦法中各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償安置。國(guó)家另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施、公益（用）事業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)需使用集體土地，并拆遷集體土地上房屋的，參照本辦法執(zhí)行。 第二十九條 本辦法附件中所列各類補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市國(guó)土資源、物價(jià)部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。 第三十條 本辦法自公布之日起實(shí)施。本市其他有關(guān)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定與本辦法相抵觸的，自行廢止。 附件：1、征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 2、征地房屋拆遷的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 3、征地房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 4、征地房屋拆遷的其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 附件1 征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房 屋 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主 要 特 征 鋼 混 結(jié) 構(gòu) 700 二層以上建筑物，樁基礎(chǔ)或整板基礎(chǔ)，承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3m，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24cm眠墻，地面磚或水磨石地面，外墻鋼磚，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，鋁合金門窗、紗窗，油漆木制門及紗門，水、電、衛(wèi)生設(shè)施和廚房設(shè)施配套齊全，封閉陽臺(tái)，入戶防盜門。 磚 混 一 類 560 二層以上建筑物，標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，層層有串梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，鋼筋砼樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3m，24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門及紗門，鋁合金窗、紗窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，獨(dú)立廚房，無煙灶臺(tái)，水沖廁所，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線） 二 類 500 二層及以上建筑物，標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁、串梁、部分構(gòu)造柱，廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預(yù)制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3m、24cm眠墻，外墻水刷石，內(nèi)墻紙筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，獨(dú)立廚房、水沖廁所、水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 三 類 420 二層以上建筑物，標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度1.2m以上，鋼筋砼地梁，鋼筋砼預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面屋、層高3m，24cm斗墻，外墻搓沙，內(nèi)墻粉紙筋且“106”涂料罩面、油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面、獨(dú)立廚房、水沖廁所，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 磚 木 一 類 350 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.76m，24cm眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墻清水，內(nèi)墻粉灰“106”涂料罩面，室內(nèi)水泥地面，油漆木制門窗、紗門窗，亮玻璃，油漆紙板頂棚，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 二 類 310 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.76m，24cm斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墻清水，內(nèi)墻粉灰或者涂料罩面，油漆木制門窗、紗門窗、亮玻璃，室內(nèi)水泥地面，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 房 屋 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 主 要 特 征 木結(jié)構(gòu)類 270 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。三合土地面或水泥地面。 土木類 230 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m以上，雜磚和土筑混砌墻，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通門窗，水電進(jìn)戶（含室內(nèi)管線）。 偏屋類 140 標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，無獨(dú)立山墻，24cm斗墻或13cm墻，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶。 雜屋類 90 磚石基礎(chǔ)，基礎(chǔ)深度0.5m，13㎝墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制門窗，簡(jiǎn)易水電進(jìn)戶。 說明： 1、以上各類房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補(bǔ)償單價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。 2、上述標(biāo)準(zhǔn)為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減2%、磚木類每年遞減2.5%，木結(jié)構(gòu)和土木結(jié)構(gòu)類每年遞減3%，其它類每年遞減4%，遞減的總額不得超過50%。 3、上述房屋主要特征中的子項(xiàng)目，如有增減，按有關(guān)規(guī)定增減補(bǔ)償；層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10cm以內(nèi)的，不增加或減少補(bǔ)償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm，其單價(jià)工業(yè)用房增減5%，其他用房增減3%。 4、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)80%執(zhí)行。 5、房屋建筑面積的測(cè)量計(jì)算按GBIT50353－2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 附件2 征地房屋拆遷的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 拆遷住宅房屋數(shù)量 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 備 注 5戶以下 （含5戶） 300元/戶 1、房屋拆遷的誤工補(bǔ)助，是補(bǔ)助給直接參與協(xié)助配合拆遷工作的村（居）、組干部。 2、房屋拆遷的誤工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)以村（居）為單位，按被拆遷房屋的戶數(shù)進(jìn)行核算。 3、沒有在規(guī)定時(shí)間完成拆遷工作任務(wù)的，酌情補(bǔ)助。 5戶以上至15戶 （含15戶） 以1500元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)270元 15戶以上至25戶 （含25戶） 以2600元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)240元 25戶以上至40戶 （含40戶） 以4000元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)200元 40戶以上至70戶 （含70戶） 以5800元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)180元 70戶以上 以15000元為基數(shù)，每增加1戶，加補(bǔ)160元 說明： 1、拆遷非住宅房屋的誤工補(bǔ)助費(fèi)，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一戶或一個(gè)單位（或集體經(jīng)濟(jì)組織）被拆遷的建筑面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補(bǔ)30元。 2、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。 附件3 征地房屋拆遷的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)營(yíng)類型 經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 自營(yíng)門面 平均年繳稅額+營(yíng)業(yè)面積×180元/㎡ 自營(yíng)家庭 作坊 平均年繳稅額+作坊生產(chǎn)面積×160元/㎡ 房屋出租 作門面 平均年繳稅額+營(yíng)業(yè)面積×160元/㎡ 后一部分的補(bǔ)償費(fèi)的30%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租作生產(chǎn)、辦公等用房 平均年繳稅額+出租面積×80元/㎡ 每戶最高不超過10000元，后一部分的補(bǔ)償費(fèi)的25%由房屋所有人支付給租賃戶 房屋出租 作住宅 平均年繳稅額+出租面積×60㎡ 每戶最高不超過8000元，后一部分的補(bǔ)償費(fèi)的25%由房屋所有人支付給租賃戶 說明： 1、平均年繳稅額=征地公告前三個(gè)月的實(shí)際所繳營(yíng)業(yè)稅的平均值×12個(gè)月。營(yíng)業(yè)稅系指自營(yíng)門面及家庭作坊所繳納的營(yíng)業(yè)稅，或出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。 2、營(yíng)業(yè)面積系指門面直接用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。 3、作坊生產(chǎn)面積系指直接用于生產(chǎn)的實(shí)際凈建筑面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。 4、出租面積系指直接的出租面積，即協(xié)議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。 5、常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。 附件4 征地房屋拆遷的其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、拆遷住宅房屋的搬家費(fèi)、重建過渡費(fèi)及重建誤工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 搬家費(fèi) 400元/戶 三人以上戶每增加一人，增加100元 過渡費(fèi) 300元/戶·月 三人以上戶每增加一人，增加100元 重建 誤工費(fèi) 1000元/戶·月 按三個(gè)月計(jì)算 2、拆遷非住宅房屋的搬家費(fèi)和重建過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 搬家費(fèi) 6元/m2 按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（雜、棚面積除外） 過渡費(fèi) 12元/m2、月 按拆遷房屋的建筑面積計(jì)算（偏、雜、棚面積除外） 3、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 按時(shí)搬遷獎(jiǎng) 10元/m2 按拆遷面積計(jì)算（雜、棚面積除外） 4、遷墳和埋電桿、拉線及綠籬補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 類 別 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 備 注 新墳 （五年內(nèi)） 舊墳 （五年以上） 遷 墳 土筑墳 1000元/座 700元/座 在公告遷墳期限，逾期不遷的，由建設(shè)單位深埋處理，不再補(bǔ)償。 水泥墳、三沙墳 1200元/座 900元/座 磚墳、石墳 1500元/座 1200元/座 埋電桿、拉線 占用耕地的按350元/根補(bǔ)償 占用耕地以外的其他農(nóng)用地按250元/根補(bǔ)償 占用非耕地的按150元/根補(bǔ)償 不再給予其他補(bǔ)償 綠 籬 4元/m 高度在1.5米以下 綠 帶 8元/m 高度在1.5米以上 說明：常德市江北城市規(guī)劃區(qū)按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。德山開發(fā)區(qū)、鼎城區(qū)武陵鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)、各縣縣城規(guī)劃區(qū)、津市市城市規(guī)劃區(qū)、武陵區(qū)和柳葉湖旅游度假區(qū)所轄城市規(guī)劃區(qū)以外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行，鼎城區(qū)、各縣（市）所轄鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的85%執(zhí)行。上述區(qū)域之外的其他區(qū)域按上述“其他補(bǔ)償”各表內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。