(一)退租法。商租賃合同期滿,承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人,由出租人自行處理出租物,由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達(dá)到使用期限,出租人收回后難以再租或轉(zhuǎn)讓,所以,對(duì)租賃物期限屆滿后的處理,一般不采用這種方式法。
(二)續(xù)租法。在租賃合同期間屆滿前的合理時(shí)間內(nèi),承租人應(yīng)通知出租人,就租賃物的繼續(xù)租用進(jìn)行協(xié)商,確定續(xù)租期限﹑租金等內(nèi)容,在融資租賃合同期間屆滿時(shí)簽訂續(xù)租合同法。
(三)留購(gòu)法。承租人支付名義貨價(jià)后獲得出租物的所有權(quán),承租人獲得租賃物的所有權(quán),進(jìn)行固定資產(chǎn)投資,這種方法對(duì)出租人﹑承租人均有利,所以,融資租賃合同期間屆滿后,對(duì)租賃物的處理一般多采用這種方法。
融資租賃存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
(一)承租人、回購(gòu)人等對(duì)融資租賃的法律關(guān)系存在認(rèn)識(shí)誤區(qū)
租賃物的質(zhì)量存在重大瑕疵,是實(shí)踐中常見(jiàn)的承租人抗辯理由之一。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或誤認(rèn)為是借貸關(guān)系或買賣關(guān)系,還有些承租人缺乏合同意識(shí),忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物。回購(gòu)人出于銷售利益驅(qū)動(dòng),為承租人違約兜底,承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任,卻對(duì)回購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判和控制不足,最終選擇拒絕承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。承租人、回購(gòu)人對(duì)融資租賃法律關(guān)系存在性質(zhì)上的認(rèn)識(shí)誤區(qū),是導(dǎo)致履約瑕疵或爭(zhēng)議的重要原因。
(二)出租人的資信審查、交付監(jiān)督、跟蹤服務(wù)機(jī)制存在疏漏
在締約過(guò)程中,出租人沒(méi)有建立完善縝密的資信審查和風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制,個(gè)別業(yè)務(wù)人員出于銷售業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng),重項(xiàng)目數(shù)量輕資質(zhì)審查,承租人的資信狀況良莠不齊,加大了出現(xiàn)壞賬等融資風(fēng)險(xiǎn)的概率。在合同履行過(guò)程中,出租人疏于對(duì)租賃物交付行為的監(jiān)督,甚至出現(xiàn)承租人與出賣人串通,虛構(gòu)租賃物及虛假交付,套取出租人資金的行為。在租賃物使用過(guò)程中,出租人忽視融資后跟蹤服務(wù),承租人的經(jīng)營(yíng)惡化趨勢(shì)未能及時(shí)察覺(jué)和采取措施,租賃物風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題尤為突出,租賃物下落不明以及承租人擅自向第三人轉(zhuǎn)讓租賃物的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
(三)合同約定不明
融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同,但出租人對(duì)一些業(yè)務(wù)術(shù)語(yǔ)和容易引發(fā)爭(zhēng)議的問(wèn)題未作清晰明確的約定。例如,合同約定承租人須在合同簽訂時(shí)向出租人支付首付款、保證金,但對(duì)該款項(xiàng)的性質(zhì)、用途并未作出明確界定;又例如,合同中對(duì)租賃物殘值使用何種評(píng)估方法和估算方式無(wú)明確約定,而出租人與承租人往往在該問(wèn)題上存在巨大分歧和爭(zhēng)議;再如,合同通常會(huì)約定出租人將向出賣人的索賠權(quán)讓渡于承租人,其僅負(fù)協(xié)助索賠義務(wù),但合同中對(duì)出租人如何履行協(xié)助索賠義務(wù)并無(wú)明確約定。
對(duì)租賃物的處理一般多采用留購(gòu)法。承租人支付名義貨價(jià)后獲得出租物的所有權(quán),承租人獲得租賃物的所有權(quán),進(jìn)行固定資產(chǎn)投資,這種方法對(duì)出租人﹑承租人均有利。還有其他相關(guān)問(wèn)題想要了解,歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢。
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