現實生活中，小兩口購房時父母出資的情形比較常見，離婚時由此引發的糾紛也特別多。涉及到的法律規定有《婚姻法》、《婚姻法》司法解釋三、《物權法》等。本文擬結合以上法律規定及相應司法精神，對離婚訴訟中涉及父母出資購房的房產產權份額問題詳細分類逐一予以解析。

一、在有約定的情況下從約定。

二、房產證登記在夫或妻一方名下，在沒有約定情況下的處理：

情形（一）婚前購房的：

1、如果是婚前一方個人全款購房的，依《婚姻法》規定房產為該方個人財產。

2、如果是婚前一方個人及其父母全款購房的，依《婚姻法》精神，房產為該方個人財產。

3、如果涉及婚前雙方及其父母全款購房的。甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產份額為(A+B)/全部，乙方所占房產份額為(C+D)/全部。（如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上。）

4、如果是婚前一方個人支付首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條，為該方個人財產。

5、如果是婚前一方個人及其父母支付首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第十條精神，為該方個人財產。

6、如果涉及婚前雙方及其父母支付首付款購房的。甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產份額為(A+B)/全部，乙方所占房產份額為(C+D)/全部。如果是共同還貸，則補償辦法依婚姻法司法解釋三第十條第二款精神。（如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上。）

情形（二）婚后購房的：

1、婚后一方出資全款購房的。為夫妻共同財產。

2、婚后一方父母全款購房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個人財產。

3、婚后一方及其父母全款購房的。依婚姻法司法解釋第七條第一款，為個人財產。個人認為其中一方出資所占份額的一半應歸對方所有，而非全部是個人財產。

4、婚后夫妻雙方全款購房的。為夫妻共同財產。

5、婚后購房且涉及雙方家庭全款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購房時，甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，甲方所占房產份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占房產份額為[C+(B+D)/2]/全部。(如ABCD其中一方或幾方出資為0，計算方式同上。)

6、婚后一方或雙方出首付款的（不涉及父母），為夫妻共同財產。

7、婚后購房且涉及雙方父母出首付款購房的，依《婚姻法》司法解釋三第七條第二款。如婚后購房支付首付款時，甲方父母出資A，甲方出資B，乙方父母出資C，乙方出資D，在沒有特殊約定的情況下，先計算首付款部分所占全部房產產權的份額，其中甲方所占首付款部分房產份額為[A+(B+D)/2]/全部，乙方所占首付款部分房產份額為[C+(B+D)/2]/全部。另外貸款部分，甲乙雙方產權比例五五分。

備注：

情形（一）中第3、第6種情形及情形（二）中第5、第7中情形均涉及首付款部分占全部房產份額的問題，由于計算方式存在爭議，有待最高級人民法院予以明示。

三、如房產證登記在夫妻雙方名下的，在沒有約定的情況下，則關于房屋產權份額，雙方各占一半。

四、如房產證登記在夫妻一方或雙方另加一方或雙方的父母名下的，在沒有約定的情況下，此類情況比較復雜，一般先以房產證登記為準劃分房產產權份額，涉及夫妻部分的，以本文前述精神進行分割。

五、如購房出資中涉及一方或雙方婚前財產出資，而非以夫妻共同財產出資的，情形較復雜，建議咨詢律師。

【附】《婚姻法》司法解釋三部分條文

最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。