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寧波
如何確定房屋繼承
根據有關規定，房屋繼承必須經政府房地產登記機關登記，審核確認產權歸屬，頒發房地產權證才具有法律效力。另外，依據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定，房屋繼承、設立遺囑、房產贈與均需進行公證。該通知自1991年11月1日起施行。筆者認為，這對于穩定產權關系和家庭關系，預防繼承糾紛，減少訴訟，維護繼承合法權益，有益于社會穩定具有重要意義。
房屋繼承的形式有法定繼承、遺囑繼承、代位繼承、轉繼承、遺贈和遺贈扶養協議等。其中，法定繼承是指按照法律規定的繼承人范圍、繼承順序和遺產分配原則進行繼承;代位繼承是指被繼承人子女先于被繼承人死亡或宣告死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代替其已故的父親或母親的繼承地位、順序而繼承其父親或母親應當繼承的遺產份額;轉繼承是指繼承人在被繼承人死亡后不久也相繼死亡，因而未能實際取得被繼承人的遺產，而由繼承人的繼承人間接地繼承被繼承人的遺產;遺贈是公民以遺囑方式將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人，而于其死亡時發生法律效力的民事行為;遺贈扶養協議，是指公民以遺囑方式將其遺產中財產權利的一部分或全部贈給國家、集體組織、社會團體或法定繼承人以外的個人，在遺囑人死后發生法律效力的法律行為。
我國《繼承法》規定：“繼承從繼承人死亡時開始”，第五條規定：“繼承開始后，按法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”因此，在處理繼承法律事務時，遺贈扶養協議優先于遺囑繼承，遺囑繼承又優先于法定繼承。
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