城里人如何繼承農(nóng)村宅基地?
城里人不能繼承農(nóng)村的宅基地,只可以繼承宅基地上的房產(chǎn),但繼承了房產(chǎn)按照地隨房走的原則,則實(shí)際上繼承了宅基地的使用權(quán)了。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。
一、宅基地可以繼承嗎
根據(jù)《土地管理法》第六十二條以及國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得為違法建筑和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也就是說(shuō),不管是本村村民還是城市居民,對(duì)宅基地只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。
我國(guó)目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的,依據(jù)法律規(guī)定,宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的,可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得,具備福利性質(zhì),因此一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。
因此,無(wú)論城里人、鄉(xiāng)下人都可以繼承在農(nóng)村祖上留下的房屋。農(nóng)村的土地,包括農(nóng)村的宅基地為農(nóng)民集體所有,其所有權(quán),無(wú)論城里人、鄉(xiāng)下人,個(gè)人都不可以繼承。但本著地隨房走的原則,繼承人無(wú)論是城里人、鄉(xiāng)下人繼承農(nóng)村房屋后,都可以繼續(xù)使用房下的宅基地。
如果是當(dāng)?shù)氐谋炯w組織的農(nóng)民,繼承的房屋自然坍塌,或人為扒倒,在符合一戶只擁有一處宅基地,且不超過(guò)規(guī)定的宅基地的使用面積的情況下,可以繼續(xù)使用這塊房下的宅基地翻蓋房屋。如果一戶超過(guò)一處宅基地將被農(nóng)村集體組織收回。如果宅基地超過(guò)了規(guī)定的面積,翻蓋時(shí)超過(guò)的部分也可能被農(nóng)村集體組織收回。
據(jù)此,城市居民繼承的農(nóng)村宅基地使用權(quán)是受限制的,沒(méi)有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織成員身份的居民,在房屋自然坍塌或人為扒倒之后,房下的宅基地便要由農(nóng)村集體組織收回。
二、農(nóng)村房屋應(yīng)該怎樣繼承
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
(一)房屋評(píng)估。首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
(二)繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐?a href='http://www.sdjlnm.com/gongzheng/1.html' target='_blank' data-horse>公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑,亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
(三)房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(四)繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
(五)規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)知識(shí),宅基地是不能繼承的,因?yàn)槲覀冎粨碛衅涫褂脵?quán),而宅基地上的房屋是可以繼承的,如果你還有其他法律方面的問(wèn)題,歡迎來(lái)律霸網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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