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寧波
房產繼承最省錢的方式是哪種
子女繼承父母遺產需進行公證否則難繼承
據了解，我國《繼承法》規定，目前繼承方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議，則按照法定繼承辦理。
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
有第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
目前，絕大部分父母財產通過法定繼承，而只有5%通過遺囑繼承。遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定，遺囑受益人辦理遺產繼承手續，即使有公證過的遺囑，在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證。
繼承最省錢5年以下房子贈與比買賣劃算
據了解，辦理遺囑公證費為400元/件，繼承公證的費用按標的價格收費，具體為，20萬-50萬(含)按標的1%收取，50萬-500萬(含)按0.8%收取……
既然繼承父母的財產須繳納公證費，那么父母要想把房屋轉移給子女，是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢?
贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女。贈與房產需要受益人繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收，同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。
買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。
比如，90-140平米、5年以上的房屋，買方唯一房產，需買方交1.5%契稅，買方第二套房產，需買方交3%契稅，賣方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年，除了買方交契稅，還需賣方交成交額5.6%的營業所得稅和一定比例的個人所得稅。
那么，這三種方式到底哪種最劃算?
舉個例子，以下假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女。
繼承—只需0.56萬
繼承只需要公證費：繼承公證，70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。
贈與—至少2.73萬
贈與的費用為：(贈與納稅公證費用)70萬×3%70萬×0.5‰70萬×0.5‰0.56萬=2.73萬。
買賣—少則1.05萬多則超6.02萬
買賣的費用為：
(1)年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。
(2)年限未超5年：(兒女第一套房)買方契稅賣方營業所得稅個人所得稅：1.05萬70萬×5.6%個人所得稅>4.97萬;(兒女第二套房)2.1萬70萬×5.6%個人所得稅>=6.02萬。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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