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房產繼承最省錢的方式是哪種

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1094人看過

子女繼承父母遺產需進行公證否則難繼承

據了解,我國《繼承法》規定,目前繼承方式主要有兩種:法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議,則按照法定繼承辦理。

遺產按照下列順序繼承:

第一順序:配偶、子女、父母。

第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

目前,絕大部分父母財產通過法定繼承,而只有5%通過遺囑繼承。遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定,遺囑受益人辦理遺產繼承手續,即使有公證過的遺囑,在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承,同樣需要做繼承公證。

繼承最省錢5年以下房子贈與比買賣劃算

據了解,辦理遺囑公證費為400元/件,繼承公證的費用按標的價格收費,具體為,20萬-50萬(含)按標的1%收取,50萬-500萬(含)按0.8%收取……

既然繼承父母的財產須繳納公證費,那么父母要想把房屋轉移給子女,是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢?

贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女。贈與房產需要受益人繳納契稅,目前是按照評估價的3%征收,同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。

買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女,需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。

比如,90-140平米、5年以上的房屋,買方唯一房產,需買方交1.5%契稅,買方第二套房產,需買方交3%契稅,賣方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年,除了買方交契稅,還需賣方交成交額5.6%的營業所得稅和一定比例的個人所得稅。

那么,這三種方式到底哪種最劃算?

舉個例子,以下假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女。

繼承—只需0.56萬

繼承只需要公證費:繼承公證,70萬×0.8%=0.56萬,遺囑公證400元。

贈與—至少2.73萬

贈與的費用為:(贈與納稅公證費用)70萬×3%70萬×0.5‰70萬×0.5‰0.56萬=2.73萬。

買賣—少則1.05萬多則超6.02萬

買賣的費用為:

(1)年限超5年:兒女第一套房,70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房,70萬×3%=2.1萬。

(2)年限未超5年:(兒女第一套房)買方契稅賣方營業所得稅個人所得稅:1.05萬70萬×5.6%個人所得稅>4.97萬;(兒女第二套房)2.1萬70萬×5.6%個人所得稅>=6.02萬。

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陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道,多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據,以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。

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