在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理房屋繼承有哪些辦法
7月5日，司法部發(fā)布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，繼承房產、分房遺囑、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不用公證啦!
辦理房產繼承可以有幾種辦法?
辦法一：自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明等)去房管部門申請房屋過戶登記;
辦法二：拿著法院的生效文書，如判決書、調解書去房管部門申請房屋過戶登記;
辦法三：如果當事人自愿前往公證機構辦理相應的繼承權公證，當然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。
根據《不動產登記實施暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”
公證取消可以省多少錢?
之前，繼承權公證至少要產生兩筆額外費用，即公證費和房屋評估費。而公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費就要超過1萬元。
今后當事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動產登記機構申請房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當然，也可以拿著遺囑去進行不動產登記。
業(yè)內人士提醒：取消公證并≠直接繼承
然而，多名業(yè)內人士表示，這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時，不再強制進行繼承權公證了。目前來看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實際操作起來也有難度。
比如要明確你是唯一繼承人的資料要很詳細，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承。
這其中的難點在于第一順序繼承人到底有幾個。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權利。這就要求當事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母?有沒有養(yǎng)子女?父母是否是二婚?有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
也就是說，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進行大量的社會調查，確認的步驟是不能省略的。最關鍵的是，不動產登記機構不具有調查核實的能力，這就要求群眾承擔起自己搜集材料的責任。
如果自己搜集材料比較困難，公證依然是不錯的選擇。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
解除勞動關系的情形有哪些
2021-01-29窩藏、包庇罪辯護詞
2021-02-27股份有限公司設立需要多少人
2021-03-24交通事故是否為必要共同訴訟
2021-02-19效力待定合同如何追認
2020-12-24合同違約賠償標準最高是多少
2021-01-30婚前財產婚后買房算個人財產嗎
2020-11-22遺產繼承到法院起訴怎么辦
2020-12-28沒有結婚算騙婚嗎
2021-01-28錄用通知能否撤回
2021-03-17預付款的作用是什么
2021-01-11擔保合同的管轄異議怎么寫
2021-01-25單位讓員工帶病加班是否違反合同法
2021-02-27鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10實習期協(xié)議書范本
2021-01-05勞動爭議一審結束仲裁還有效力嗎
2021-02-10航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29物保法律如何規(guī)定的呢
2020-12-11家庭財產保險如何計算賠償
2021-03-04