《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》下月將實施

市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新印發(fā)的《規(guī)范》是規(guī)范全市不動產(chǎn)登記行為、維護(hù)交易安全、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的重要保障。主要是規(guī)范我市不動產(chǎn)登記工作人員的不動產(chǎn)登記行為，明確不動產(chǎn)登記操作規(guī)范要求和程序。同時規(guī)定了不動產(chǎn)登記申請等文書格式，方便群眾申請登記。

所以說，一方面這個《規(guī)范》是不動產(chǎn)登記人員開展不動產(chǎn)登記工作的“操作規(guī)范”;另一方面，對普通市民來說，則更加保障了交易安全，畢竟房屋可是咱普通人最大的資產(chǎn)啊。而且，《規(guī)范》對辦理程序和辦事手續(xù)做到盡量簡化，并壓縮業(yè)務(wù)辦理時限。

《規(guī)范》的一項重要規(guī)定就是公證不再是繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。

“自行選擇是否公證”是什么意思呢?

以往辦理繼承老人房產(chǎn)的繼承(受遺贈)登記，是必須要先公證的，當(dāng)然，公證也是要收公證費的。

而新的便民舉措是，不動產(chǎn)登記申請人在繼承或受遺贈不動產(chǎn)時有權(quán)選擇公證或直接申請按有關(guān)程序進(jìn)行核驗和登記，繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。

也就是說，繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利辦理不動產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請材料，申請人可以選擇公證，也可以不選擇。

那不公證是不是就等于不用審查了呢?

當(dāng)然，為保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益和財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗。

市規(guī)劃國土委專門出臺了《規(guī)范》實施的配套文件——《北京市繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記工作程序(試行)》，對選擇不公證辦理繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范。

那具體不動產(chǎn)繼承怎么辦理呢?

可以有兩種方式：

方式一：選擇公證的

不動產(chǎn)登記申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，登記部門按照原有相關(guān)規(guī)定辦理，可以根據(jù)實際工作情況，將提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書的不動產(chǎn)登記申請人作為綠色通道的服務(wù)對象之一，為其提供更便捷的服務(wù)。

方式二：選擇不公證的

不用提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，申請人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產(chǎn)登記有關(guān)情況。不存在不予登記情形的，申請人攜帶一次性告知單上的申請材料到登記部門申請登記，申請材料齊全、符合法定形式，且申請登記的不動產(chǎn)不存在限制轉(zhuǎn)移情況的，進(jìn)入繼承材料查驗環(huán)節(jié)，查驗后、根據(jù)申請人提交的材料以及查驗、詢問的情況，符合條件的進(jìn)入受理、審核、公示、登記環(huán)節(jié)。