在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何辦理房產繼承公證
案例：白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續過程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發現，還有一個繼承人何先生。經調查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經過多次溝通，也無法在出售意見上統一意見。最終交易失敗，白先生根據合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據的收集審查以及事實認定，當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續，然后在房地產管理部門完成房屋產權轉移登記，再進行上市交易，以免出現類似糾紛。
那么如何辦理房產繼承公證呢?
一、所需材料
房產繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據遺囑進行財產分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準備的材料如下:
(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);
(2)被繼承房屋的產權證明或者其他憑證;
(3)繼承人的相關身份證件。
如依據法定繼承辦理公證，則還需要：
(1)法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會、村委會)辦理。內容主要為死者的配偶、父母、子女的相關情況。
(2)如法定繼承人大于一個，而房產只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產的繼承。
在辦理完遺產繼承公證之后，繼承人即可到房產交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權證書、房屋所有權登記申請書(窗口領取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
需要注意的特殊情況有：(1)在房屋產權方面，如果房屋為房改房、經濟適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》;(2)辦理房產繼承需繼承人親自辦理，如無法辦理，需提交委托書(公證書)及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人，則需提交監護人的身份證件;(3)經過法院判決的繼承人需提交法院判決書及協助執行通知書。
辦理房屋繼承時需要交的費用有哪些?
辦理房屋繼承，房屋本身的費用不用支付，但還需要交辦理手續費其中包括
(1)交易手續費：1元/平方米;
(2)登記費：80元/套(住宅);
(3)房屋所有權證工本費：一本免費(每增加一本收10元);
(4)印花稅：5元/本
提交所需材料和交納費用之后，繼承人就可以領取新的房產證了。領證時需本人到場，否則需要提交委托書。
在房地產管理部門辦理完上述手續，完成房屋產權轉移登記后，繼承人可以將房屋進行上市交易，即可避免文章開頭提到的問題。
以上內容就是相關的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司公開發行新股應當報送什么資料
2020-11-26一般保證期間如何起算
2021-01-20商品房住房面積怎么計算
2020-12-27婚前隱瞞債務是騙婚嗎
2021-02-12交通事故傷殘評定時間及鑒定機構如何選擇
2021-01-21不可抗力發生時索賠的處理原則
2021-01-18商鋪員工在商場摔傷的話誰來承擔責任
2021-01-28拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04物業發現違建如何處理
2020-11-30如果企業沒有參保，發生工傷事故農民工該怎么辦？
2020-12-11勞動調解后用人單位拒不履行怎么辦
2021-03-02什么情況下勞動仲裁支持經濟補償金
2020-11-21投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02保險合同違約責任有哪些
2021-03-07保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17土地入股租賃協議范文
2021-03-092020棚改項目的拆遷補償方案是怎么規定的
2020-12-302020年因修建高鐵而拆遷農房,具體補償標準是多少
2021-02-01舊城改造：補償標準提高 開發商提前布局
2021-01-27租來的養殖場,禁養搬遷獎勵該給誰
2021-03-19