房屋共有人不同意,是否可以私自賣房
房屋共有人不同意,不可以私自賣房。房屋共有人不同意的,其他共有人私自賣房無法過戶,同時(shí)也構(gòu)成侵權(quán)。
房屋共有人
在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。
房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
辦理《房屋共有權(quán)證》的條件:
(1)?由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有,即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
(2)?由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋,一般按份共有,?即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式:共有的房屋,由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書,其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有,是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定:共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,因此,在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況:
(1)處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),按照兩個(gè)所有者各自的份額,對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
(2)處分關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),由于兩個(gè)所有者對房屋享有平等的所有權(quán),承擔(dān)共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí),按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進(jìn)行處理;無協(xié)議的,根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小,適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。
二、房屋共有人不同意,是否可以私自賣房
房屋共有人不同意,不可以私自賣房。房屋共有人不同意的,其他共有人私自賣房無法過戶,同時(shí)也構(gòu)成侵權(quán)。
房屋共有人不知道的情況下,是不可以私自買房的。以上就是關(guān)于這些問題的答案,希望對大家有幫助。如果您需要關(guān)于這方面的幫助,律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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