案例:
白先生父母在一次意外交通事故中去世,留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證,將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續(xù)過程中,白先生找到買家李先生,兩者簽訂了《房屋買賣合同》,李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發(fā)現(xiàn),還有一個繼承人何先生。經(jīng)調查,白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經(jīng)過多次溝通,也無法在出售意見上統(tǒng)一意見。最終交易失敗,白先生根據(jù)合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出,繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到證據(jù)的收集審查以及事實認定,當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續(xù),然后在房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權轉移登記,再進行上市交易,以免出現(xiàn)類似糾紛。
那么如何辦理房產(chǎn)繼承公證呢?
一、所需材料
房產(chǎn)繼承一般有兩種,遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進行財產(chǎn)分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準備的材料如下:
(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);
(2)被繼承房屋的產(chǎn)權證明或者其他憑證;
(3)繼承人的相關身份證件。
如依據(jù)法定繼承辦理公證,則還需要:
(1)法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會、村委會)辦理。內(nèi)容主要為死者的配偶、父母、子女的相關情況。
(2)如法定繼承人大于一個,而房產(chǎn)只過戶給其中之一,需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產(chǎn)的繼承。
在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后,繼承人即可到房產(chǎn)交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有:房屋所有權證書、房屋所有權登記申請書(窗口領取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
需要注意的特殊情況有:(1)在房屋產(chǎn)權方面,如果房屋為房改房、經(jīng)濟適用房等他特殊類型,還需要提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》;(2)辦理房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理,如無法辦理,需提交委托書(公證書)及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人,則需提交監(jiān)護人的身份證件;(3)經(jīng)過法院判決的繼承人需提交法院判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
辦理房屋繼承時需要交的費用有哪些?
辦理房屋繼承,房屋本身的費用不用支付,但還需要交辦理手續(xù)費其中包括
(1)交易手續(xù)費:1元/平方米;
(2)登記費:80元/套(住宅);
(3)房屋所有權證工本費:一本免費(每增加一本收10元);
(4)印花稅:5元/本
提交所需材料和交納費用之后,繼承人就可以領取新的房產(chǎn)證了。領證時需本人到場,否則需要提交委托書。
在房地產(chǎn)管理部門辦理完上述手續(xù),完成房屋產(chǎn)權轉移登記后,繼承人可以將房屋進行上市交易,即可避免文章開頭提到的問題。
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權轉讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過代理二審程序,為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中,最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務,為顧問單位提供股權架構設計、股權融資等法律服務。
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