在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
從父母那里繼承的房子能出售嗎,如何辦理房產繼承公證
案例：
白先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證，將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續過程中，白先生找到買家李先生，兩者簽訂了《房屋買賣合同》，李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發現，還有一個繼承人何先生。經調查，白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經過多次溝通，也無法在出售意見上統一意見。最終交易失敗，白先生根據合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出，繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據的收集審查以及事實認定，當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續，然后在房地產管理部門完成房屋產權轉移登記，再進行上市交易，以免出現類似糾紛。
那么如何辦理房產繼承公證呢?
一、所需材料
房產繼承一般有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據遺囑進行財產分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準備的材料如下:
(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);
(2)被繼承房屋的產權證明或者其他憑證;
(3)繼承人的相關身份證件。
如依據法定繼承辦理公證，則還需要：
(1)法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會、村委會)辦理。內容主要為死者的配偶、父母、子女的相關情況。
(2)如法定繼承人大于一個，而房產只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產的繼承。
在辦理完遺產繼承公正之后，繼承人即可到房產交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋所有權證書、房屋所有權登記申請書(窗口領取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
需要注意的特殊情況有：(1)在房屋產權方面，如果房屋為房改房、經濟適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》;(2)辦理房產繼承需繼承人親自辦理，如無法辦理，需提交委托書(公證書)及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人，則需提交監護人的身份證件;(3)經過法院判決的繼承人需提交法院判決書及協助執行通知書。
辦理房屋繼承時需要交的費用有哪些?
辦理房屋繼承，房屋本身的費用不用支付，但還需要交辦理手續費其中包括
(1)交易手續費：1元/平方米;
(2)登記費：80元/套(住宅);
(3)房屋所有權證工本費：一本免費(每增加一本收10元);
(4)印花稅：5元/本
提交所需材料和交納費用之后，繼承人就可以領取新的房產證了。領證時需本人到場，否則需要提交委托書。
在房地產管理部門辦理完上述手續，完成房屋產權轉移登記后，繼承人可以將房屋進行上市交易，即可避免文章開頭提到的問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對于檢察院管轄不明確的案件如何解決
2021-03-08女職工特殊期內法律保護的規定是什么
2021-02-25合同債權的訴訟時效問題
2020-11-25交通運輸工具是否可以質押
2020-12-09直行道左轉怎么處罰
2020-12-25《稅務行政處罰管理暫行辦法》及北京市崇文區地方稅務局實施意見
2020-11-112020年江蘇省工傷事故傷殘賠償標準
2020-11-08企業作為擔保人擔保合同是否有效
2021-03-10合同糾紛判決后上訴期為多長時間
2021-02-19購房定金交多少
2021-01-15勞動者想離職后可否獲得經濟補償
2021-03-12如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24人身保險合同的效力問題
2020-11-26淺析道路交通事故中保險公司應承擔的責任
2021-02-26保險理賠程序有哪些
2021-02-04車禍后異地維修保險如何處理
2021-02-09雇主責任險的賠償項目有哪些
2021-03-04保險合同的變更內容包括了哪些權利和義務
2021-02-05保險公司把被保人寫錯了怎么理賠
2021-03-06保險理賠需要什么資料
2021-02-28