案例:
白先生父母在一次意外交通事故中去世,留下房屋一套。白先生欲辦理繼承公證,將房屋過戶自己名下進行再次出售。辦理繼承手續過程中,白先生找到買家李先生,兩者簽訂了《房屋買賣合同》,李先生也依照約定向白先生支付了房屋定金。
白先生取得繼承公證書之后發現,還有一個繼承人何先生。經調查,白先生得知何先生是父親與前妻的孩子。白先生和何先生經過多次溝通,也無法在出售意見上統一意見。最終交易失敗,白先生根據合同約定返還了雙倍定金給買家李先生。
從上述案例中可以看出,繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產繼承往往涉及到證據的收集審查以及事實認定,當事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前必須先辦妥相關手續,然后在房地產管理部門完成房屋產權轉移登記,再進行上市交易,以免出現類似糾紛。
那么如何辦理房產繼承公證呢?
一、所需材料
房產繼承一般有兩種,遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據遺囑進行財產分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準備的材料如下:
(1)被繼承人的死亡證明(需到派出所辦理);
(2)被繼承房屋的產權證明或者其他憑證;
(3)繼承人的相關身份證件。
如依據法定繼承辦理公證,則還需要:
(1)法定繼承人證明。需到死者生前所在單位(或居委會、村委會)辦理。內容主要為死者的配偶、父母、子女的相關情況。
(2)如法定繼承人大于一個,而房產只過戶給其中之一,需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產的繼承。
在辦理完遺產繼承公正之后,繼承人即可到房產交易中心辦理繼承程序。所需提交的資料有:房屋所有權證書、房屋所有權登記申請書(窗口領取)、繼承公證書、繼承人身份證件。
需要注意的特殊情況有:(1)在房屋產權方面,如果房屋為房改房、經濟適用房等他特殊類型,還需要提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》;(2)辦理房產繼承需繼承人親自辦理,如無法辦理,需提交委托書(公證書)及受委托人的身份證件;如繼承人為未成年人,則需提交監護人的身份證件;(3)經過法院判決的繼承人需提交法院判決書及協助執行通知書。
辦理房屋繼承時需要交的費用有哪些?
辦理房屋繼承,房屋本身的費用不用支付,但還需要交辦理手續費其中包括
(1)交易手續費:1元/平方米;
(2)登記費:80元/套(住宅);
(3)房屋所有權證工本費:一本免費(每增加一本收10元);
(4)印花稅:5元/本
提交所需材料和交納費用之后,繼承人就可以領取新的房產證了。領證時需本人到場,否則需要提交委托書。
在房地產管理部門辦理完上述手續,完成房屋產權轉移登記后,繼承人可以將房屋進行上市交易,即可避免文章開頭提到的問題。
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