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更換房產(chǎn)繼承人的流程是怎么樣的
房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承手續(xù)。
房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人變更即房產(chǎn)證更名，具體流程如下：
房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。
二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
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簡(jiǎn)介:
陳偉鴻律師，廣州人，法律科班出身，曾在行政機(jī)關(guān)及司法機(jī)關(guān)工作，從事法律工作多年，法學(xué)理論基礎(chǔ)扎實(shí)，司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。其多次受省市媒體邀請(qǐng)，作為特約律師嘉賓參與節(jié)目，如廣州電視臺(tái)的律師教路、凡事有得傾、廣東電視臺(tái)的律師說(shuō)、廣東電臺(tái)的汽車(chē)俱樂(lè)部等，是實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的執(zhí)業(yè)律師。
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