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寧波
商品房的繼承方式
商品房繼承后在哪里辦理土地證
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
1、辦理土地證的地點通常是在當?shù)氐膰临Y源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源分局、所，由他們收件辦理。
2、有些地方已經(jīng)將政府機關的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務中心，則可以將材料提交到國土窗口。
3、由于辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要準備的資料羅列如下。
4、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權的，還需提交公證書及原土地證書。
商品房繼承后辦理土地證要交多少稅
1、商品房是不用交土地出讓金的，按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。
2、對于商品房房產(chǎn)交易土地使用權變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費;已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10%收取相當于土地出讓金的價款。
3、辦理土地證時需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1%的契稅;90平方米——144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴大面積費1.5%的契稅;144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3%的契稅。
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