婚后購買房屋寫岳母的名字,離婚時房屋應(yīng)歸誰所有
屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時,在扣除銀行貸款部分后,剩余部分夫妻倆應(yīng)平均分割。
【案情簡介】
張某和任某于2007年結(jié)婚,婚后不久就購買了一套商品房。面積雖不大,但兩小口從此有了一個溫暖的家。2009年女兒出生,更給一家人帶來的歡樂。由于女兒出生,張某和任某又都是雙職工,照顧不過來。任某提出讓自己的父母過來一起住,幫忙照看孩子,張某同意了。可是生活在一起不久,矛盾就爆發(fā)出來了。岳父原是廠長退休,岳母也曾擔(dān)任財(cái)務(wù)處長,這二位都是領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)慣了,在家庭生活中也特別強(qiáng)勢,家里什么事都得由他們做主。時間長了,張某在這個家生活感覺越來越壓抑。
2012年,任某提出想為女兒購買一套學(xué)區(qū)房,方便孩子以后上學(xué)。考慮到已有一套住房,購買資格及貸款等問題,決定以岳母的名義購買。張某開始并不贊成,但經(jīng)不住任某的反復(fù)勸說,就同意了。房屋總價180萬,首付交納了50萬,剩余部分以任某的名義辦理了消費(fèi)貸款。
2014年6月,由于家庭矛盾越來越尖銳,張某實(shí)在無法忍受,提出了離婚。對于離婚任某同意,但任某表示,第一套房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以分割,但第二套學(xué)區(qū)房是自己母親買的,跟他們倆都無關(guān),不同意分割。張某這下傻眼了,不知道該怎么辦了?
【律師支招】
上面案例中,張某所遭遇的問題是典型的借名購房。在處理此類問題時,不能只看房屋登記在誰的名下,而是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注真正的出資人是誰,以此判決到底是誰在買房。
因?yàn)樵诜智逭嬲鲑Y人的情況下,實(shí)際出資人與名義購房人之間事實(shí)是一種委托代理關(guān)系。相當(dāng)于,名義購房人接受實(shí)際出資人的委托,以自已的名義完成受委托的事項(xiàng)。根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,公民有權(quán)委托他人代為完成一定的民事行為,其民事行為的權(quán)利和義務(wù)由被代理人承擔(dān)。這個民事行為當(dāng)然也包括購買房屋。因此,雖然房屋登記薄上登記的是名義購房人,但房屋的產(chǎn)權(quán)卻歸實(shí)際購房人所有。
回到上述案例,張某和任某之所以以岳母的名義購買,主要是因?yàn)橘彿抠Y格及貸款問題。如果張某能證明首付50萬和貸款均是夫妻倆所出的,既使房屋登記岳母名下,也應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時,在扣除銀行貸款部分后,剩余部分夫妻倆應(yīng)平均分割。
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