執(zhí)行法官梳理了近期順利執(zhí)結(jié)的一批典型案例，專業(yè)解讀案件執(zhí)行過程中那些能夠讓當(dāng)事人權(quán)益快速兌現(xiàn)的金鑰匙。執(zhí)行過程中的這些關(guān)鍵步驟，你知道嗎?

一、申請執(zhí)行人找上門，老賴現(xiàn)身當(dāng)日還錢

徐某等人2011年開始在常熟某裝飾公司工作，后該公司生意不景氣拖欠徐某等人工資共計十萬余元。案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人常熟某裝飾公司始終沒有任何消息，后徐某等人在該公司法定代表人馮某位于太倉市的家中將其找到，執(zhí)行法官將馮某帶回后，馮某仍舊沒有履行判決的意愿，后馮某被依法宣布司法拘留。當(dāng)日晚，馮某的丈夫趕到常熟法院，愿以個人名義為該筆債務(wù)作擔(dān)保，當(dāng)場支付徐某等人兩萬元，三天后，徐某等人的工資全額執(zhí)行到位，馮某被依法提前解除司法拘留。

執(zhí)行法官解讀

“被執(zhí)行人難尋”是導(dǎo)致執(zhí)行難長期存在的一個重要原因。執(zhí)行法官由于對被執(zhí)行人情況了解不夠透徹、執(zhí)行案件數(shù)量龐大、積案多等原因，往往無法快速找到被執(zhí)行人。而在大多數(shù)案件中，申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人曾長期接觸，對被執(zhí)行人的活動軌跡有一定的了解，對查找被執(zhí)行人，推進(jìn)案件快速解決具有十分重要的作用。在執(zhí)行過程中，申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化主體意識，利用自身掌握的線索尋找被執(zhí)行人，主動推動案件執(zhí)行進(jìn)程。

二、法院強(qiáng)制拖走奧-迪車，老賴次日送來十六萬

楊某于2013年經(jīng)人介紹與常熟某門窗公司簽訂特許經(jīng)營合同，由其負(fù)責(zé)在江西老家當(dāng)?shù)劁N售該公司生產(chǎn)的特種門窗。楊某經(jīng)多方籌措支付了該公司首批貨款及保證金等各項費(fèi)用共計十六萬余元。但是楊某收到首批貨物后發(fā)現(xiàn)，門窗存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，根本無法使用，遂訴至法院請求解除特許經(jīng)營合同。后經(jīng)法院判決，合同解除，該門窗公司返還楊某支付的十六萬余元。但是判決生效后該公司法定代表人玩起了躲貓貓，拒不退還款項。執(zhí)行立案后，在朋友的幫助下，楊某在常熟某高檔小區(qū)內(nèi)找到了登記在該門窗公司名下的奧-迪牌白色小轎車。執(zhí)行法官接楊某報案后迅速出警，二十分鐘后將該奧-迪車強(qiáng)制扣押至法院，并將相關(guān)法律文書張貼在小區(qū)公告欄。次日，該門窗公司法定代表人姚某將十六萬余元送至法院，案件順利執(zhí)結(jié)。

執(zhí)行法官解讀

“被執(zhí)行人財產(chǎn)難找”是困擾執(zhí)行工作的又一大障礙。雖然隨著信息化的不斷推進(jìn)這些問題正在逐步解決，但是類似于車輛這種動產(chǎn)、特殊動產(chǎn)，由于其流動性強(qiáng)，往往難以查找。申請執(zhí)行人可以借助與被執(zhí)行人的過往交際，通過其周邊交際圈，掌握足夠多的財產(chǎn)線索，提供給執(zhí)行法官，防止無財產(chǎn)可供執(zhí)行而陷入僵局。車輛、銀行股權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)易變現(xiàn)，是快速兌現(xiàn)勝訴權(quán)益的金鑰匙。

三、凍結(jié)老賴企業(yè)常用賬戶，討薪持久戰(zhàn)完美收官

陳某、黃某等人自2004年起在常熟某針織印染公司從事印染工作，2014年，陳某等人遭無故辭退，該公司拖欠幾名職工數(shù)月工資，其中僅拖欠陳某一人工資就達(dá)14萬元。經(jīng)過仲裁、訴訟等程序后，該公司仍然拒不付款。進(jìn)入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官經(jīng)查詢、現(xiàn)場查看被執(zhí)行人企業(yè)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)目前仍舊正常運(yùn)行，但企業(yè)名下無任何銀行存款、房產(chǎn)、土地等財產(chǎn)，其法定代表人、股東、實際控制人也始終不見蹤影。后執(zhí)行法官根據(jù)線索，凍結(jié)了該企業(yè)在**農(nóng)商行某支行的銀行賬戶，據(jù)線索提供者介紹，該賬戶曾經(jīng)是企業(yè)業(yè)務(wù)往來常用賬戶，也是其在農(nóng)商行設(shè)立的貸款賬戶。三個月后，該老賴企業(yè)的一個客戶將貨款二十余萬元匯入此賬戶，次日，又有一筆二十萬元資金到賬。至此，持續(xù)近半年的討薪持久戰(zhàn)完美收官。

執(zhí)行法官解讀

本案之所有能夠順利解決，關(guān)鍵是陳某、黃某等人提供的一條重要線索，即該企業(yè)曾經(jīng)長期使用該銀行賬戶作為業(yè)務(wù)往來賬戶。執(zhí)行法官通過凍結(jié)企業(yè)賬戶、將企業(yè)列入失信名單、限制企業(yè)工商變更等方式，結(jié)合申請執(zhí)行人提供的諸多線索，對老賴企業(yè)多面夾擊，守株待兔，一場持續(xù)近半年的涉民生案件執(zhí)行持久戰(zhàn)完美執(zhí)結(jié)。

四、訴訟保全查封大別墅，擔(dān)心房產(chǎn)被賣主動歸還兩百萬

范某于2014年向江蘇銀行常熟支行申請個人貸款兩百萬元，蘇某、包某等人為其個人借款提供擔(dān)保，后由于范某未能按期還款，江蘇銀行常熟支行訴至法院要求范某歸還借款，蘇某、包某等人承擔(dān)連帶責(zé)任。案件審理階段，法院依據(jù)原告江蘇銀行的保全申請，依法查封了包某名下的豪華別墅一套。進(jìn)入執(zhí)行程序后，包某擔(dān)心名下別墅被法院強(qiáng)制拍賣，主動歸還全部借款及利息、各項費(fèi)用共計2227027.85元，并承擔(dān)了本案的執(zhí)行費(fèi)。

執(zhí)行法官解讀

有效的財產(chǎn)保全能夠起到事半功倍的效果。進(jìn)入執(zhí)行程序的被告多數(shù)由于涉案較多導(dǎo)致執(zhí)行財產(chǎn)變現(xiàn)困難，權(quán)利兌現(xiàn)周期長、效果差，難以達(dá)到預(yù)期目的。案件審理階段，權(quán)利人如能提供有效的財產(chǎn)線索，人民法院采取保全措施后，能夠有效保障日后勝訴權(quán)益的兌現(xiàn)。本案能夠順利執(zhí)結(jié)的關(guān)鍵在于，案件審理階段有效查封了包某名下別墅，且按照預(yù)期足以實現(xiàn)債權(quán)。

五、抵押時承諾房屋無租賃，順利拍賣實現(xiàn)抵押權(quán)

陳某于2014年向中國銀行常熟支行申請個人貸款二十二萬元，并以其名下房產(chǎn)一套作抵押。抵押借款合同簽訂時，陳某向中國銀行出具了一份房屋無租賃聲明，中國銀行常熟支行實地查看了抵押物現(xiàn)狀后發(fā)放貸款。后由于陳某無法按期還款，中國銀行常熟支行訴至法院要求陳某歸還借款或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)以清償債務(wù)。由于陳某始終未履行生效判決，案件在執(zhí)行階段，依據(jù)陳某的無租賃承諾，人民法院依法對該處房產(chǎn)強(qiáng)制換鎖、依法評估拍賣，中國銀行常熟支行享有的抵押權(quán)順利實現(xiàn)。

執(zhí)行法官解讀

被執(zhí)行人財產(chǎn)難動是解決執(zhí)行難的又一阻礙，被執(zhí)行人房產(chǎn)往往因為設(shè)置有抵押且存在復(fù)雜的租賃關(guān)系而導(dǎo)致拍賣程序難以推進(jìn)，或者進(jìn)入拍賣程序后流拍，無法變現(xiàn)。被執(zhí)行人為抗拒執(zhí)行，倒簽租賃合同、設(shè)置虛假長期租賃、租金一次性付清、債務(wù)抵租金等情形屢見不鮮。這類租賃合同往往因真實性審查存在困難而難以滌除，降低了財產(chǎn)變現(xiàn)概率，不利于執(zhí)行案件的順利解決。本案解決的關(guān)鍵在于金融機(jī)構(gòu)在設(shè)置抵押權(quán)時對抵押物進(jìn)行實地查看并保存了相關(guān)記錄，抵押人出具無租賃、權(quán)屬清晰承諾，為日后順利拍賣實現(xiàn)抵押權(quán)奠定了良好的基礎(chǔ)。