執(zhí)行法官梳理了近期順利執(zhí)結(jié)的一批典型案例，專業(yè)解讀案件執(zhí)行過程中那些能夠讓當事人權(quán)益快速兌現(xiàn)的金鑰匙。執(zhí)行過程中的這些關鍵步驟，你知道嗎?

一、申請執(zhí)行人找上門，老賴現(xiàn)身當日還錢

徐某等人2011年開始在常熟某裝飾公司工作，后該公司生意不景氣拖欠徐某等人工資共計十萬余元。案件進入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人常熟某裝飾公司始終沒有任何消息，后徐某等人在該公司法定代表人馮某位于太倉市的家中將其找到，執(zhí)行法官將馮某帶回后，馮某仍舊沒有履行判決的意愿，后馮某被依法宣布司法拘留。當日晚，馮某的丈夫趕到常熟法院，愿以個人名義為該筆債務作擔保，當場支付徐某等人兩萬元，三天后，徐某等人的工資全額執(zhí)行到位，馮某被依法提前解除司法拘留。

執(zhí)行法官解讀

“被執(zhí)行人難尋”是導致執(zhí)行難長期存在的一個重要原因。執(zhí)行法官由于對被執(zhí)行人情況了解不夠透徹、執(zhí)行案件數(shù)量龐大、積案多等原因，往往無法快速找到被執(zhí)行人。而在大多數(shù)案件中，申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人曾長期接觸，對被執(zhí)行人的活動軌跡有一定的了解，對查找被執(zhí)行人，推進案件快速解決具有十分重要的作用。在執(zhí)行過程中，申請執(zhí)行人應當強化主體意識，利用自身掌握的線索尋找被執(zhí)行人，主動推動案件執(zhí)行進程。

二、法院強制拖走奧-迪車，老賴次日送來十六萬

楊某于2013年經(jīng)人介紹與常熟某門窗公司簽訂特許經(jīng)營合同，由其負責在江西老家當?shù)劁N售該公司生產(chǎn)的特種門窗。楊某經(jīng)多方籌措支付了該公司首批貨款及保證金等各項費用共計十六萬余元。但是楊某收到首批貨物后發(fā)現(xiàn)，門窗存在嚴重質(zhì)量問題，根本無法使用，遂訴至法院請求解除特許經(jīng)營合同。后經(jīng)法院判決，合同解除，該門窗公司返還楊某支付的十六萬余元。但是判決生效后該公司法定代表人玩起了躲貓貓，拒不退還款項。執(zhí)行立案后，在朋友的幫助下，楊某在常熟某高檔小區(qū)內(nèi)找到了登記在該門窗公司名下的奧-迪牌白色小轎車。執(zhí)行法官接楊某報案后迅速出警，二十分鐘后將該奧-迪車強制扣押至法院，并將相關法律文書張貼在小區(qū)公告欄。次日，該門窗公司法定代表人姚某將十六萬余元送至法院，案件順利執(zhí)結(jié)。

執(zhí)行法官解讀

“被執(zhí)行人財產(chǎn)難找”是困擾執(zhí)行工作的又一大障礙。雖然隨著信息化的不斷推進這些問題正在逐步解決，但是類似于車輛這種動產(chǎn)、特殊動產(chǎn)，由于其流動性強，往往難以查找。申請執(zhí)行人可以借助與被執(zhí)行人的過往交際，通過其周邊交際圈，掌握足夠多的財產(chǎn)線索，提供給執(zhí)行法官，防止無財產(chǎn)可供執(zhí)行而陷入僵局。車輛、銀行股權(quán)、房產(chǎn)等財產(chǎn)易變現(xiàn)，是快速兌現(xiàn)勝訴權(quán)益的金鑰匙。

三、凍結(jié)老賴企業(yè)常用賬戶，討薪持久戰(zhàn)完美收官

陳某、黃某等人自2004年起在常熟某針織印染公司從事印染工作，2014年，陳某等人遭無故辭退，該公司拖欠幾名職工數(shù)月工資，其中僅拖欠陳某一人工資就達14萬元。經(jīng)過仲裁、訴訟等程序后，該公司仍然拒不付款。進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官經(jīng)查詢、現(xiàn)場查看被執(zhí)行人企業(yè)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)目前仍舊正常運行，但企業(yè)名下無任何銀行存款、房產(chǎn)、土地等財產(chǎn)，其法定代表人、股東、實際控制人也始終不見蹤影。后執(zhí)行法官根據(jù)線索，凍結(jié)了該企業(yè)在**農(nóng)商行某支行的銀行賬戶，據(jù)線索提供者介紹，該賬戶曾經(jīng)是企業(yè)業(yè)務往來常用賬戶，也是其在農(nóng)商行設立的貸款賬戶。三個月后，該老賴企業(yè)的一個客戶將貨款二十余萬元匯入此賬戶，次日，又有一筆二十萬元資金到賬。至此，持續(xù)近半年的討薪持久戰(zhàn)完美收官。

執(zhí)行法官解讀

本案之所有能夠順利解決，關鍵是陳某、黃某等人提供的一條重要線索，即該企業(yè)曾經(jīng)長期使用該銀行賬戶作為業(yè)務往來賬戶。執(zhí)行法官通過凍結(jié)企業(yè)賬戶、將企業(yè)列入失信名單、限制企業(yè)工商變更等方式，結(jié)合申請執(zhí)行人提供的諸多線索，對老賴企業(yè)多面夾擊，守株待兔，一場持續(xù)近半年的涉民生案件執(zhí)行持久戰(zhàn)完美執(zhí)結(jié)。

四、訴訟保全查封大別墅，擔心房產(chǎn)被賣主動歸還兩百萬

范某于2014年向江蘇銀行常熟支行申請個人貸款兩百萬元，蘇某、包某等人為其個人借款提供擔保，后由于范某未能按期還款，江蘇銀行常熟支行訴至法院要求范某歸還借款，蘇某、包某等人承擔連帶責任。案件審理階段，法院依據(jù)原告江蘇銀行的保全申請，依法查封了包某名下的豪華別墅一套。進入執(zhí)行程序后，包某擔心名下別墅被法院強制拍賣，主動歸還全部借款及利息、各項費用共計2227027.85元，并承擔了本案的執(zhí)行費。

執(zhí)行法官解讀

有效的財產(chǎn)保全能夠起到事半功倍的效果。進入執(zhí)行程序的被告多數(shù)由于涉案較多導致執(zhí)行財產(chǎn)變現(xiàn)困難，權(quán)利兌現(xiàn)周期長、效果差，難以達到預期目的。案件審理階段，權(quán)利人如能提供有效的財產(chǎn)線索，人民法院采取保全措施后，能夠有效保障日后勝訴權(quán)益的兌現(xiàn)。本案能夠順利執(zhí)結(jié)的關鍵在于，案件審理階段有效查封了包某名下別墅，且按照預期足以實現(xiàn)債權(quán)。

五、抵押時承諾房屋無租賃，順利拍賣實現(xiàn)抵押權(quán)

陳某于2014年向中國銀行常熟支行申請個人貸款二十二萬元，并以其名下房產(chǎn)一套作抵押。抵押借款合同簽訂時，陳某向中國銀行出具了一份房屋無租賃聲明，中國銀行常熟支行實地查看了抵押物現(xiàn)狀后發(fā)放貸款。后由于陳某無法按期還款，中國銀行常熟支行訴至法院要求陳某歸還借款或拍賣、變賣抵押房產(chǎn)以清償債務。由于陳某始終未履行生效判決，案件在執(zhí)行階段，依據(jù)陳某的無租賃承諾，人民法院依法對該處房產(chǎn)強制換鎖、依法評估拍賣，中國銀行常熟支行享有的抵押權(quán)順利實現(xiàn)。

執(zhí)行法官解讀

被執(zhí)行人財產(chǎn)難動是解決執(zhí)行難的又一阻礙，被執(zhí)行人房產(chǎn)往往因為設置有抵押且存在復雜的租賃關系而導致拍賣程序難以推進，或者進入拍賣程序后流拍，無法變現(xiàn)。被執(zhí)行人為抗拒執(zhí)行，倒簽租賃合同、設置虛假長期租賃、租金一次性付清、債務抵租金等情形屢見不鮮。這類租賃合同往往因真實性審查存在困難而難以滌除，降低了財產(chǎn)變現(xiàn)概率，不利于執(zhí)行案件的順利解決。本案解決的關鍵在于金融機構(gòu)在設置抵押權(quán)時對抵押物進行實地查看并保存了相關記錄，抵押人出具無租賃、權(quán)屬清晰承諾，為日后順利拍賣實現(xiàn)抵押權(quán)奠定了良好的基礎。