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寧波
離婚時如何進行房產分配
一、婚前首付,婚后還貸,離婚后房產分割
1、根據新婚姻法的相關規定，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，不能達成協議的，房產歸產權登記一方，尚未還完的貸款屬于產權登記一方的個人債務。雙方共同還貸的部分，未獲得產權的一方有權獲得補償。
2、《新婚姻法司法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
二、離婚時如何進行房產分配
1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋
(1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。
(2)明確房屋價值，按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。
(3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產權證的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據物權法原理，應屬一人所有。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續還貸的房屋
雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。
婚前首付,婚后還貸,離婚后房產分割怎么操作?通過上文的解答，我們知道此時由雙方協議處理，不能達成協議的，房產歸產權登記一方，尚未還完的貸款屬于產權登記一方的個人債務。雙方共同還貸的部分，未獲得產權的一方有權獲得補償。
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