如今，兩口子離婚，圍繞著按揭購買的房屋如何分割經(jīng)常糾纏不清。從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還貸款，要經(jīng)歷很長一段時間，一個人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，而我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定。

法律界人士指出：一直以來，房屋問題都是離婚案件中的一個重要問題，為防止婚后夫妻雙方發(fā)生糾紛，最好對房產(chǎn)等重大財產(chǎn)所有權(quán)歸屬進行正式的、書面的約定，并在婚前進行公證或律師見證。總而言之，在法律無明確具體規(guī)定的情況下，我們應(yīng)遵循公平原則予以應(yīng)對。

案例1：

男方父母出首付買房離婚妻欲討要被駁回

2007年5月，小張與小娜熱戀時，小張的父母出資19萬元首付購買了一套住房，產(chǎn)權(quán)人名字是小張。同年7月兩人登記結(jié)婚。兩年后兩人感情破裂，小娜訴至法院，不但要求和小張離婚，而且以該房屋屬婚后共同財產(chǎn)為由要求小張搬離。蘭州中院終審判決娜-娜無權(quán)討要房產(chǎn)，房屋歸小張所有，但婚后雙方共同償還貸款部分屬夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)予以分割，由小張向小娜支付2.6萬元。

案例2：

按揭房產(chǎn)婚后漲了離異夫妻共享“增值”

2002年4月，王-江按揭購買了一套22萬多元的商品房，其中貸款15萬多元。2004年12月，王-江和馬-琳結(jié)婚，2008年離婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)的近4年期間，他們夫妻共償還5.3萬元的按揭款。經(jīng)法院委托評估機構(gòu)評估，上述房產(chǎn)的評估價值為53.1萬余元，二人以夫妻共同財產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬多元。法院審理后支持了馬-琳要求對增值部分分享權(quán)益的請求，判決王-江向馬-琳支付按揭款2.65萬元及房產(chǎn)增值補償款3.5萬余元。

專家說法

上述案例在實踐中較有代表性，事實上，離婚訴訟中關(guān)于分割按揭房產(chǎn)的案例有很多種不同類型。

概括起來主要有4種情形：婚前一方個人出資，按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的;第二種，夫妻雙方婚前共同出資，按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋;第三種是夫妻雙方婚后按揭購買，離婚時已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋;還有一種是離婚時尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。

第一種情形中的房屋是婚前個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財產(chǎn)部分。注意，這里指的是非“房產(chǎn)”。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

第二種情形，首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn);其次，明確房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算，即該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù);再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。因為房產(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當?shù)攘糠峙洹?/p>

在離婚訴訟中，配偶方必須提供充分證據(jù)證明：1.自己在婚前亦參與出資購買房屋;2.該出資并非一方贈與另一方。否則，如果在產(chǎn)權(quán)方予以否認，并以婚前財產(chǎn)為由主張房屋歸個人所有的情形下，配偶方的利益將無法受到法律保護。

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時都沒拿到產(chǎn)權(quán)證的該怎么辦?

杜泓違：根據(jù)司法解釋的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：購買福利性政策房屋、商品房、經(jīng)濟適用房這三種房屋的，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接作出判決。

離婚時按揭房屋的增值部分又該如何處理呢?

這一問題是按揭房屋在離婚訴訟財產(chǎn)分割中最具爭議的問題，目前無論是法律還是司法解釋均無明確規(guī)定。我認為，婚前個人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)不能簡單地一概而論。就案例2而言，房屋所有權(quán)已經(jīng)取得，且雙方對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬沒有太多爭議，只是補償數(shù)額多少的問題。盡管房產(chǎn)已抵押給貸款銀行，但所有權(quán)并未實際轉(zhuǎn)移。因此，按揭所得房產(chǎn)可以分割，只不過表現(xiàn)形式為現(xiàn)金補償而已。而根據(jù)最基本的公平原則，應(yīng)當對沒有約定的夫妻共同財產(chǎn)平均分割。

不過，如若房屋是在結(jié)婚之前取得，其升值雖然是發(fā)生在婚后，但不能屬于一種投資或收益性行為而予以均分，如果將這種升值也算為一種投資或收益，那婚姻關(guān)系也從本質(zhì)上將變?yōu)橐环N營利行為，因此對于升值的部分，另一方是無權(quán)取得的。

實踐中，絕大多數(shù)人都是父母參與出資，為兒女購買婚房的。

根據(jù)司法解釋的規(guī)定，這種情況可以分為兩種：父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，而該房屋也為子女的婚前個人財產(chǎn)，案例1即是如此;如果父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，除另有約定外，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字會影響房屋歸屬嗎?

房產(chǎn)證上的名字也不會更改房屋的歸屬，因為一旦房屋確定為夫妻共同財產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人僅僅是代表夫妻雙方持有房屋而已，對于房屋的處分均需另一方的同意，而離婚分割時也要平均分割。

在實踐中還有這樣的情況，婚前商議買房子雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進去。但兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚。

遇到這種情況時，如果一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)不愿分割的，在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償，因此，我們建議對于房產(chǎn)等重大財產(chǎn)所有權(quán)歸屬進行正式的、書面的約定，并最好在婚前進行公證或律師見證。