假離婚后買房，不僅可以規(guī)避限購獲得購房資格，還可以享受首套房政策優(yōu)惠，單單購房資格這點就極具誘惑力。不過，誘人的表象下往往隱藏著未知風險，“假離婚”很有可能弄假成真，并且即使日后成功復婚，對財產(chǎn)、遺產(chǎn)分割都會產(chǎn)生影響。

弄假成真，賠了夫人又賠房——從一開始就上了某些人的當

案例一：李先生跟妻子結(jié)婚多年，兩人已經(jīng)有一套房子，但是孩子快到上學年紀了，為了給孩子更好的教育，就想買一套學區(qū)房，由于之前的貸款沒還清，再買房會算作二套房，首付利率都要上浮。后來經(jīng)人提點，妻子提議假離婚，離婚時將現(xiàn)在的房子都過到李先生名下，妻子名下沒有房產(chǎn)，再買房就能算首套，以妻子的名義買學區(qū)房能享受首套優(yōu)惠。本以為一切都在計劃之中，可房子買完后，妻子以各種理由拖延復婚時間，后來直接挑明不愿意復婚了。可是買的學區(qū)房是離婚后李先生借錢買的，而且學區(qū)房的市值比自己名下的房子要高不少，兩套房子貸款都在自己名下，李先生陷入賠了夫人又賠房的窘境。

分析：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》中第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”也就是說，法院遵循夫妻雙方基于各自真實意思的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果李先生要求法院重新分割離婚財產(chǎn)的話，必須要在離婚后一年內(nèi)向法院提出異議，要是法院審理后沒發(fā)現(xiàn)有欺詐、脅迫等情形，或者李先生在離婚超過一年后才提起申訴，法院是不會支持的。

即使復婚房子也被認定為個人婚前財產(chǎn)——別忘了新婚姻法還牽制著你

案例二：張先生也是為了買第二套房，跟妻子辦理假離婚，跟上面李先生不同的是，買完第二套房以后成功復婚。不過三年后，夫妻二人真的因為感情破裂要離婚，當初假離婚后買的房子在妻子名下，屬于她婚前財產(chǎn)，雖然他也出資了，想分房是沒戲了。

分析：根據(jù)婚姻法第18條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條也同時規(guī)定：夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。意思就是，離婚后買的房子，即使雙方復婚，也仍然算作婚前個人財產(chǎn)。要是張先生妻子念舊情，頂多把出資部分還給他，要分房?門都沒有!

復婚后一方離世，另一方分割遺產(chǎn)也吃虧——幾率雖低，誰又知道以后會發(fā)生什么

案例三：李女士跟丈夫也辦理了假離婚，以丈夫名義成功買了房并復了婚，一家人其樂融融，但是天有不測風云，李女士丈夫遭遇車禍突然去世，婆婆擔心李女士改嫁，要求分割丈夫名下那套房產(chǎn)，由于丈夫沒有留下遺囑，問題變得更加復雜。

分析：李女士丈夫離婚后買的房子，在二人復婚后仍然是他的婚前財產(chǎn)，丈夫去世沒有留下遺囑，假如丈夫父母都健在，李女士和丈夫育有一個兒子，丈夫的房子要分給父母、兒子、李女士四人，也就是說，李女士只能分到1/4的房產(chǎn)。如果他們不假離婚，房子是李女士夫妻的共同財產(chǎn)，丈夫去世后，妻子獲得1/2的共同財產(chǎn)，剩下李先生那1/2再分割給李女士、兒子、父母，這樣李女士可以獲得的房產(chǎn)份額為1/2+1/4=3/4，比假離婚買房后的房產(chǎn)分的多多了。

估計該有朋友不愛聽了：你怎么就不盼著點好，偏偏盼著假離婚買房出差錯?俗話說，不怕一萬，就怕萬一，買房的愿望固然好，但假離婚買房走的畢竟不是光明大道，作為買房人，要提前預知風險，慎重考慮，要知道一旦紅本換成綠本，就上升到法律層面了，雖然買了房，卻有可能失去更多。