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寧波
開發(fā)商存在什么問題的時(shí)候就辦不了證
一、開發(fā)商存在什么問題的時(shí)候就辦不了證
1、開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的
2、開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的
3、開發(fā)商未獲得房屋銷售(預(yù)售)許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的
4、開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項(xiàng)目的無法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理
5、開發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的
6、開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的
二、開發(fā)商跑路辦不了房產(chǎn)證的規(guī)定是什么
1、根據(jù)《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。
2、再者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
據(jù)此可知，因房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并予退房。
開發(fā)商存在什么問題的時(shí)候就辦不了證?要是購房者遇到了開發(fā)商無法辦證的情況，購房者是可以據(jù)此去追究開發(fā)商的責(zé)任。購房者在開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證的時(shí)候該怎么做才好，可以找律師咨詢，律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供幫助。
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簡介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠（昆山）律師事務(wù)所工作以來，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購重組、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績。
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