在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋預售合同有什么作用
什么是商品房預售合同?
在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同的條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼續銷售房地產。
在這里要提醒您，要看開發商銷售的是期房還是現房，不能以是否“現有房屋”作為判斷標準，應該先看開發商是否能夠提供已經辦理了初始登記的法律文件，再看開發商提供的合同文本是不是由房屋管理局統一印制的商品房銷售合同。
房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
如何看待《商品房買賣合同示范文本》
建設部和國家工商總局制定的示范文本對商品房買賣的關鍵環節作了較為具體的規定，并特別提示購房人在商品房買賣中應約定的內容和處理原則。而且該示范文本更強調買賣雙方當事人的意愿，雙方責任的規定更明晰，處罰性規定更具體。但需要提醒購房者注意的是：
1、建設部制定的商品房買賣合同示范文本，僅僅是一份示范性合同，強調的是示范效果，并非強制性的，購房者不可以強迫開發商與其簽訂。
2、雖然示范合同不是法律強制必須簽訂的合同文本，但消費者有權要求開發商提供示范合同及相應的法規，以便了解更多信息。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
孩子名字選取姓氏有哪些規則
2020-12-25小孩的撫養權能寫進婚內協議嗎
2021-01-25國有公司出資成立的公司是什么性質
2021-03-24股東會決議代簽可以嗎
2020-12-08公眾號摘抄一段話會不會侵權
2020-12-29質押股權是否承擔債務
2021-01-23質押條款是否可以取代質押合同
2021-01-03拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14最新勞動合同范本
2021-03-25被執行人把房產贈與過戶了怎么辦
2021-02-08勞動糾紛二審受理后多久立案
2021-03-22有侵權責任人意外險還要賠嗎
2021-02-07保險公司報備的保險條款和保險費率的相關事項有哪些
2020-11-29保險合同中單務合同在什么情況下簽訂
2020-11-25人身保險退保是什么意思
2021-01-06重復保險的分攤方法
2021-01-21沒有責任認定書保險會賠嗎
2021-03-17醉駕發生車禍保險公司賠嗎
2021-01-05解除保險合同的事由有哪些
2020-12-23保險法釋義第一百七十七條
2021-03-06