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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第60題
60、居民甲將房屋出租給乙，乙經甲同意對承租房進行了裝修并轉租給丙。丙擅自更改房屋承重結構，導致房屋受損。對此，下列哪些選項是正確的？（）
A.無論有無約定，乙均有權于租賃期滿時請求甲補償裝修費用
B.甲可請求丙承擔違約責任
C.甲可請求丙承擔侵權責任
D.甲可請求乙承擔違約責任
【正確答案】CD
【答案解析】選項A錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。
選項B錯誤。合同具有相對性，甲與丙之前不存在合同關系，故甲無權請求丙承擔違約責任。
選項C正確。丙擅自更改房屋承重結構，導致房屋受損，侵犯了甲對房屋的物權，甲可請求丙承擔侵權責任。
選項D正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條規定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。《合同法》第二百一十九條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。據此可知，甲可請求乙承擔違約責任。
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