1995年12月17日,**高立投資有限公司(法定代表人楊-光大)作為甲方,**東港大酒店投資有限公司(法定代表人劉*道)作為乙方,廣東五井農工商綜合服務部作為丙方三方簽定了《**總統大酒店有限公司股權轉讓協議書》。該協議約定,經丙方認可,甲方同意將其在酒店持有的34.5%的股份有償轉讓給乙方,乙方同意按甲方的出資轉讓。同時約定甲方以高速貨運的名義保留總統大酒店中的部分場所為甲方的租賃經營場所。此轉股協議的甲方簽字者為楊-光大,乙方為劉*道。
同日,楊-光大、劉*道根據轉股協議中有關租賃經營場所的條款,又具體簽署了《租賃總統大酒店**海鮮樓合同》,對租賃場所進行了明確約定,并約定租賃合同爭議提交在北京的中國國際經濟貿易仲裁委員會(以下簡稱北京總會)仲裁。同日還有一份《總統大酒店、**海鮮樓經營管理協議》,甲方由劉*道代表**總統大酒店簽署,乙方由楊-光大代表**海鮮樓簽署。
1996年10月16日,楊-光大代表高速貨運(楊-光大在香港注冊的全資公司)與劉*道簽署了一份《總統大酒店與**海鮮樓補充管理協議》。該補充第4條、第6條明確規定:雙方遇到合同上的爭議時任何一方均可提交中國國際經濟貿易仲裁委員深圳分會(以下簡稱深圳分會)進行仲裁。此前雙方所簽合同有與本合同不一致的地方,以本協議為準。
后雙方在履行租賃合同、經營管理協議和補充協議時,針對租賃場所外圍墻體部分的使用權問題、相鄰權等問題發生了爭議,經協商未果。1997年11月12日,楊-光大代表高速貨運,根據補充協議的約定,將案件提交深圳分會仲裁。其后不久,1988年11月19日北京總會依據雙方《租賃合同》的約定也受理了此案,申請人為**總統大酒店。
[仲裁裁決要旨]
深圳分會仲裁庭認為:以上簽定的《租賃合同》、《經營管理協議》和《補充協議》的雙方當事人同是本案的申請人和被申請人,并且三份協議是不可分割的整體,且三份協議共同指向的客體是“**海鮮樓”。2000年3月31日深圳分會作出了有利于高速貨運的終局裁決,主要內容為繼續履行合同,由**總統大酒店有限公司提供依據《租賃合同》、《經營管理協議》和《補充協議》所約定的、此前未提供的經營條件和場所,減付租金。
北京總會在裁決該案件過程中,被申請人楊-光大提出了仲裁管轄權異議和將其作為被申請人的主體資格異議。1999年8月17日,北京總會作出(99)貿仲字第4838號“關于X98375號房屋租賃合同爭議仲裁案仲裁管轄權及被申請人的主體資格決定”,指出:⒈租賃合同中存在有效的仲裁條款,對本案雙方均具有約束力,北京總會對以總統大酒店為申請人、以**高速貨運有限公司和楊-光大為被申請人的X98375號仲裁案具有仲裁管轄權;⒉**高速貨運有限公司和楊-光大作為本案的被申請人不存在主體資格不合適的問題。⒊本案仲裁程序繼續進行。2000年1月6日北京總會作出(2000)貿仲字第0084號中間裁定書,指出:⒈本案的被申請人為楊-光大先生;⒉被申請人應于2000年1月31日前向申請人支付拖欠申請人的租金人民幣3684702元;⒊北京總會被申請人應于本中間裁定規定的期限內向被申請人支付上述租金,逾期不支付,本案租賃合同即應終止。楊-光大不服,于2000年1月23日向北京第二中級法院申請撤銷中間裁決。北京第二中級法院(2000)二中經仲字第35號裁定書駁回了楊-光大的申請。2000年5月12日北京總會作出了有利于**總統大酒店的終局裁決,主要內容為終止租賃合同,并由楊-光大本人支付高速貨運欠付的租金。
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