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寧波
更正登記—司考真題答案解析（2015-3-5）
A.甲有權提出更正登記
B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶
C.《協議》名為代購房關系，實為借款購房關系
D.如乙將房屋過戶給不知《協議》的丙，丙支付合理房款則構成善意取得
【正確答案】A
【答案解析】選項A正確。《物權法》第十九條第一款規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。本案中，甲、乙簽訂的《協議》中明確約定“乙代甲購房”，且購房的首付款和月供都是甲出的。因此，甲才是該房屋的實際產權人，根據《物權法》第十九條第一款的規定，甲有權提出更正登記。
選項B錯誤。甲是房屋的實際產權人，其有權請求乙過戶。
選項C錯誤。甲、乙簽訂的《協議》為代購關系，而非借款購房關系。
選項D錯誤。《物權法》第一百零六條第一款規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。據此可知，若丙不知甲、乙之間的《協議》，乙將房屋過戶給丙時，丙即構成善意取得，無須等丙支付合理房款后才構成善意取得。
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