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寧波
更正登記—司考真題答案解析（2015-3-5）
A.甲有權(quán)提出更正登記
B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶
C.《協(xié)議》名為代購房關(guān)系，實為借款購房關(guān)系
D.如乙將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款則構(gòu)成善意取得
【正確答案】A
【答案解析】選項A正確。《物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。本案中，甲、乙簽訂的《協(xié)議》中明確約定“乙代甲購房”，且購房的首付款和月供都是甲出的。因此，甲才是該房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)《物權(quán)法》第十九條第一款的規(guī)定，甲有權(quán)提出更正登記。
選項B錯誤。甲是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，其有權(quán)請求乙過戶。
選項C錯誤。甲、乙簽訂的《協(xié)議》為代購關(guān)系，而非借款購房關(guān)系。
選項D錯誤。《物權(quán)法》第一百零六條第一款規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。據(jù)此可知，若丙不知甲、乙之間的《協(xié)議》，乙將房屋過戶給丙時，丙即構(gòu)成善意取得，無須等丙支付合理房款后才構(gòu)成善意取得。
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