被執行房產如何作價補償

依據擔保法的規定，以房屋為抵押物為債務擔保的，執行債務人房屋時，可以通過折價或者拍賣、變賣的方式作價補償的。

《中華人民共和國擔保法》

第五十三條　債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

如何查詢房產執行情況

1、從申請人處挖掘申請人和被執行人簽訂的合同、往來函件、傳真，被執行人有無網站，以及在經濟往來過程中所了解的被執行人的住址或辦公地點、聯系方式、動產、不動產及各種收益、債權、銀行帳號等基本情況、財產保全的情況以及證明材料、被執行人的行蹤及隱匿財產的線索。律師應告知申請執行人舉證不能的后果。即申請執行人若不能證明被執行人有財產可供執行，人民法院會以被執行人沒有可供執行的財產為由中止執行。告知發現被執行人財產時申請執行人先行扣留權。了解被執行人的配偶情況：姓名、有無固定工作單位和收入情況，為追加被執行人做準備。被執行人與他人共有的財產，以及已設置了擔?；蚱渌麅炏葯嗟呢敭a，也應當予以關注。

2、案外人報告或懸賞舉報：告知申請執行人可以申請懸賞執行。即若因被執行人下落不明或被執行人財產查找不到而使案件不能得以執行時，申請執行人可申請懸賞執行，鼓勵有關知情人員提供被執行人的財產狀況或其到期債權。同時應明確告知申請執行人若申請懸賞執行必須提出書面申請，講明獎賞方法及金額，并交納公告費。從被執行人關聯方打探其債權情況。

3、從被執行人處取得。

(1)套?。郝蓭熢诖砀澳车貓绦邪讣r，因被執行人是一房地產公司，經查詢工商檔案得知被執行人旗下有一賓館，我們便謊稱是外地出差要在此住宿，以身上錢款不足為由，要求給我們一個賬號，我們的公司直接打過來，總臺服務人員經請示經理后，給我們一個賬號，然后我們和執行法官趕到銀行一查詢，余額遠遠超過應執行款項，辦理了相關法律手續后成功返回石家莊。

(2)安排“線人”　進入被執行人單位。

(3)跟蹤被執行人出納，發現其帳戶上有錢的開戶行。

(4)被執行人門前經常停放車輛。

(5)被執行人單位或家庭住址附近的銀行。

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