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寧波
抵押權(quán)的設(shè)立—司考真題答案解析（2013-3-57）
A.乙有權(quán)要求丙繼續(xù)履行擔(dān)保合同，辦理房屋抵押登記
B.乙有權(quán)要求丙以自身全部財產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)
C.乙有權(quán)要求丙以房屋價值為限承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)
D.乙有權(quán)要求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核抵押權(quán)的設(shè)立。
選項A錯誤。《物權(quán)法》第185條第1款規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，丙、乙約定以自有房屋擔(dān)保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。抵押合同是有效的，但抵押權(quán)未設(shè)立。另外，《物權(quán)法》第184條第（五）項規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。后來丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再辦理抵押登記。又根據(jù)《合同法》第110條第（一）項的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定，對方可以要求履行，但該非金錢債務(wù)屬于法律上或者事實上不能履行的，對方不能再要求履行。據(jù)此可知，乙無權(quán)要求丙辦理房屋抵押登記。
選項B錯誤，選項C正確。既然不能辦理房屋抵押登記，乙只能依據(jù)抵押合同要求丙承擔(dān)違約責(zé)任，而違約責(zé)任是一種補償責(zé)任，丙的責(zé)任范圍不應(yīng)當(dāng)超過因自己違約給乙造成的損失，因此乙不能要求丙以全部財產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任而只能以房屋價值為限承擔(dān)責(zé)任。
選項D正確。由于丙違約未辦理抵押登記，給乙造成了損失，因此，乙有權(quán)要求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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