某小區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴(kuò)建一個(gè)門(mén)面房,擠占小區(qū)人行通道。小區(qū)其他業(yè)主多次要求徐某拆除未果后,將該門(mén)面房強(qiáng)行拆除,毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關(guān)于拆除行為,下列哪些表述是正確的?()
A.侵犯了徐某門(mén)面房的所有權(quán)
B.侵犯了徐某的占有
C.其他業(yè)主應(yīng)恢復(fù)原狀
D.其他業(yè)主應(yīng)賠償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失
【答案】BD
【考點(diǎn)】物權(quán)的保護(hù)、占有
【解析】根據(jù)民法理論,通說(shuō)認(rèn)為對(duì)未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證的建筑物,即建筑人對(duì)違章建筑的占有,作為一種事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù),除執(zhí)法機(jī)關(guān)依法處理外,建筑人對(duì)建筑物可以自己占有并進(jìn)行一定的使用,禁止他人侵犯建筑人對(duì)違章建筑的占有。同時(shí),占有可以是有本權(quán)的占有,也可以是無(wú)本權(quán)的占有。因此,在建筑人對(duì)違章建筑物不享有所有權(quán)(本權(quán))的情況下,但由于其實(shí)際的管理與控制,也形成了一種占有,并受法律保護(hù),他人不得隨意侵犯。本題中,徐某對(duì)于違章建筑不擁有所有權(quán),但享有占有的權(quán)利,因此小區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)行拆除門(mén)面房的行為沒(méi)有侵犯其所有權(quán),但侵犯了其占有的權(quán)利。同時(shí),對(duì)于已拆除的違章建筑,沒(méi)有恢復(fù)原狀的可能和必要,但應(yīng)當(dāng)就徐某擁有所有權(quán)的自住房的墻磚損失的侵權(quán)問(wèn)題進(jìn)行賠償。
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