一、如果房產(chǎn)沒有備案法院封有效嗎

如果房屋沒有備案就不能證明房屋是屬于被執(zhí)行的人房產(chǎn)，所以法院對未經(jīng)備案的房產(chǎn)是不能查封的，法院只能查封被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

二、房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容

房屋權(quán)屬證書真正擁有所購房屋的標(biāo)志。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自1998年1月1日起，直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市都須啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，其他市、縣可陸續(xù)啟用，最晚延期至1998年7月1日。采用全國統(tǒng)一的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，是為規(guī)范房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作的秩序。一是制止多級、多部門發(fā)放房屋權(quán)屬證書，二是防止違法分子偽造房屋權(quán)屬證書。對于變相為購房者擔(dān)保房屋所有權(quán)的證書，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)清，如“榮譽(yù)村民證書”、“某鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)書”等都是擺設(shè)品，真正發(fā)生房屋糾紛，這樣的證書是不具備法律效力的。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共用權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。在房主進(jìn)行交易、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁聞?wù)時(shí)，唯有持統(tǒng)一房產(chǎn)證才是受法律保護(hù)的。換句話說，如果所持房屋產(chǎn)權(quán)證書不是統(tǒng)一房產(chǎn)證，那么當(dāng)你將來想把此房賣掉，再買新房時(shí)就很難如愿了。

另外，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生以下情況的，房產(chǎn)權(quán)力人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有效證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：新建房屋;房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣、交換、贈與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等);房產(chǎn)權(quán)力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現(xiàn)狀變更;設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利(房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán));房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等。

三、法院查封房產(chǎn)的流程

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：

(1)法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

(2)辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

A、被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表;

B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。

(3)國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

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