政策走在人民的前面，而租售同權(quán)北京本質(zhì)意義是對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的一種策略，是對(duì)外來(lái)人員的扶持，租售同權(quán)北京便可以幫助務(wù)工人員的子女就近讀書上學(xué)，享受教育的便利，那么現(xiàn)在小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)租售同權(quán)的本質(zhì)吧。而且租售同權(quán)是一種調(diào)控的措施，其效果如何還要視具體情況而定。

一、租房可以就近上學(xué)，不屬于租售同權(quán)的根本含義。

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來(lái)必然就會(huì)觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、租售同權(quán)的本質(zhì)，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。

租售同權(quán)政策的出臺(tái)本質(zhì)上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質(zhì)，要把水分都擠干凈。所謂的學(xué)區(qū)房，因?yàn)閹е鴮W(xué)區(qū)概念，從而脫離了房子自身的價(jià)值，成為了這些年炒作最火爆的房產(chǎn)類型。

租售同權(quán)的本質(zhì)，就是要擠掉這個(gè)學(xué)區(qū)的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對(duì)于“房產(chǎn)居住輪”的貫徹思想，其實(shí)就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價(jià)擠出地段的水分，最后再用租售同權(quán)擠出學(xué)區(qū)的水分。

這種擠水分的過(guò)程預(yù)計(jì)還要?dú)v經(jīng)至少一年的時(shí)間，可能后面還會(huì)出臺(tái)一些政策持續(xù)擠水分，整體房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)進(jìn)入下行通道。

能不能抓住底部，進(jìn)行合理買進(jìn)，是這一輪調(diào)控的真正機(jī)會(huì)點(diǎn)所在。

三、租售同權(quán)的執(zhí)行，會(huì)不會(huì)碰到巨大的阻力而無(wú)法進(jìn)行?

我在小密圈里發(fā)表過(guò)一篇(如何評(píng)價(jià)過(guò)去的五年，如何看待將來(lái)的五年)，看完那篇文章，你就會(huì)明白任何的改革措施，在這一屆高層的心中，都是必須要執(zhí)行到位的，而且要不打折扣的執(zhí)行。

隨著大的人事格局調(diào)整到位，未來(lái)的五年將是一個(gè)大改革的年代，阻力無(wú)處不在，一個(gè)小小的租售同權(quán)都無(wú)法執(zhí)行到位，那所有的努力都將白費(fèi)。

不怕改革有瑕疵，就怕不改革，要將改革進(jìn)行到底，這一任高層的決心由想而知，不應(yīng)存有幻想!

四、北京版的“租售同權(quán)”，根本出發(fā)點(diǎn)有兩個(gè)，一個(gè)是要解決開(kāi)發(fā)商自持型長(zhǎng)租房的學(xué)區(qū)問(wèn)題，另外一個(gè)就是學(xué)區(qū)房的擠水分。

全國(guó)房地產(chǎn)擠水分，北京是重災(zāi)區(qū)，中央領(lǐng)導(dǎo)多次視察北京，都作出過(guò)重要指示，北京擠水分是責(zé)無(wú)旁貸的了。

從317擠金融水分，到326搞倒商住，無(wú)一不是擠出投資的水分。剩下的，重點(diǎn)就在學(xué)區(qū)房，這個(gè)水分的擠出應(yīng)該也是勢(shì)在必行。

而同時(shí)，2017年以來(lái)自持型住宅的量在持續(xù)增加，目前已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)平米，未來(lái)將會(huì)提供超過(guò)1萬(wàn)套長(zhǎng)租房，這部分房源的上學(xué)問(wèn)題如何解決也是迫在眉睫的事情。

因此，相信北京版的“租售同權(quán)”新政也會(huì)在不久的將來(lái)揭蓋而出，而且它的內(nèi)容中可能會(huì)有如下設(shè)定：

1、滿足限購(gòu)條件或京籍，名下無(wú)房(資格審查過(guò)濾掉大部分人)。

2、租期不得低于6年或更長(zhǎng)時(shí)間(一次性付款再過(guò)濾掉一批人)。

3、順位制改派位制，租售同權(quán)，公平對(duì)待(看運(yùn)氣)。

4、租房可以按照月度領(lǐng)取公積金來(lái)進(jìn)行補(bǔ)貼。

5、一戶一個(gè)學(xué)位。

五、租售同權(quán)后，租金會(huì)不會(huì)一定大漲?

理論上會(huì)漲，實(shí)質(zhì)上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來(lái)很多沒(méi)有學(xué)區(qū)需要的房源也會(huì)參與進(jìn)來(lái)，加上如果一手商住也改住出租經(jīng)營(yíng)，那么市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)加大。

第二，滿足限購(gòu)條件的人群基數(shù)有限。

第三，租期長(zhǎng)，租金付款壓力大。第四，還要看運(yùn)氣。

因此租售同權(quán)后，租金肯定會(huì)漲，但實(shí)現(xiàn)大漲的可能性并不大，畢竟風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

六、租售同權(quán)后，北京住宅市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么變化?

1、學(xué)區(qū)房和高端樓盤的價(jià)格動(dòng)蕩是不可避免的，其價(jià)格會(huì)回歸到房子本身價(jià)值。

2、中低端樓盤則變化不大。

七、對(duì)商住市場(chǎng)影響偏弱，主要是購(gòu)買商住的客群，多數(shù)本身并不能享受租售同權(quán)的權(quán)力。

根據(jù)廣州的政策，部分一手商住會(huì)改住，直接經(jīng)營(yíng)，沖擊租賃市場(chǎng)。從而減少了商住市場(chǎng)的銷售供應(yīng)量，這一點(diǎn)對(duì)一手商住市場(chǎng)是偏積極的。從需求端看，購(gòu)買一手商住的均為公司，因此本身就只是為了解決過(guò)渡性居住及商辦需求。

而對(duì)于二手商住來(lái)說(shuō)，雖然會(huì)損失一部分滿足限購(gòu)條件的客戶，但是由于這部分客戶比例極低，有資格的個(gè)人客戶一般都不會(huì)選擇二手商住的購(gòu)買或租住。因此總體上看，對(duì)于商住影響力偏弱。

綜合這些信息，租住同權(quán)會(huì)影響租住的房?jī)r(jià)，但是對(duì)商住市場(chǎng)的影響確實(shí)積極的，所以可以知道租住同權(quán)北京本質(zhì)意義并沒(méi)有想象中的那么對(duì)我們有利，可以靜觀其變化在做出相應(yīng)的決定也為時(shí)不晚，租住同權(quán)同時(shí)也可以為市場(chǎng)注入活力，其影響卻要等待市場(chǎng)行情的變化才能予以確定。

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