那么,期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?
根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的,但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。
所以,只要購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
然而,期房該如何轉(zhuǎn)讓呢?
1、簽訂預(yù)售合同
期房轉(zhuǎn)讓前,轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓,所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
2、書面通知開發(fā)商
轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清總價(jià)款的,轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
實(shí)際操作中,期房轉(zhuǎn)讓還有以下幾種操作方式。
1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu),然后把房子放在中介公司掛牌出售,表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
如果有人要購(gòu)買,買賣雙方先簽訂協(xié)議書,然后再一起前往開發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家,待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后,中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
上家先支付一筆首付款,與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后,將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后,由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書,并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
然后,下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同,并送往交易中心備案登記,最后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。
3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協(xié)議書,要是可以交房則先行交房,但不辦理相關(guān)的手續(xù),等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證,上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。
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趙云峰律師辦理了大量勞動(dòng)爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛、買賣合同糾紛、人身?yè)p害糾紛、建筑工程糾紛及刑事案件,積累了主富的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過程中一直秉承著‘’受人之托、忠人之事‘’的宗旨,‘’以當(dāng)事人的事就是自己的事"的工作態(tài)度,力求在法律許可的范圍內(nèi)最大限度地維護(hù)委托人的利益。
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