一、開(kāi)發(fā)商要求先簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》,并設(shè)置定金條款作為締約的擔(dān)保。
買(mǎi)受人若不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,開(kāi)發(fā)商在期滿(mǎn)時(shí)不再保留該房且不予退還定金。遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?我們先來(lái)看看相關(guān)的法律規(guī)定。
1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
根據(jù)上述法律規(guī)定,我們可以得出以下結(jié)論:如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即若是買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)的,則不履行約定義務(wù)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金,若是由于出賣(mài)人違約不出售該房屋的,那么接受定金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí),任何一方都不存在違約行為,出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。
認(rèn)購(gòu)書(shū)并非一定要簽,看條款一定要留個(gè)“心眼”
目前大部分樓盤(pán)與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同前,都會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金,事實(shí)上,在目前的法律條款中,并沒(méi)有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但如果購(gòu)房者遇到了心儀的房子,開(kāi)發(fā)商又要求必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),又擔(dān)心錯(cuò)過(guò)好房源該怎么辦?
第一,務(wù)必要考察好開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證,購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得預(yù)售證的房子日后會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
第二,一定要仔細(xì)查看認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)的每一項(xiàng)條款,尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款,以及正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)簽訂,也要關(guān)注認(rèn)購(gòu)書(shū)的生效和失效時(shí)間等內(nèi)容,更要確保簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間是在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證時(shí)間之后。
最后,如果你對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)上的條款存在疑慮,最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師代為審查認(rèn)購(gòu)書(shū)上的內(nèi)容,確保購(gòu)房者自身的利益不受損害。
消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金,建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣(mài)人因當(dāng)退還定金而不退的情況,可以通過(guò)以下途徑解決:
1.與出賣(mài)人協(xié)商解決。
2.找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。
3.撥打12315舉報(bào)。
4.向法院起訴。
上述就是關(guān)于購(gòu)房定金不退該怎么辦的一些解決方式。在我們買(mǎi)房交付定金時(shí),一定要知道訂金是可以退的而定金是不能退的,所以,一定要問(wèn)清楚是定金還是訂金。如果還有什么其他的問(wèn)題,歡迎在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)。
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簡(jiǎn)介:
張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國(guó)家法官學(xué)院,2018年通過(guò)法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實(shí)習(xí)過(guò)。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣(mài)毒品罪等各類(lèi)民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)。
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