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寧波
如何簽訂商品房認購書
1、認購物業;
2、房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;
4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。
在簽訂完認購書后，銷售方還應給購房人發放《簽約須知》，以便使購房者明白細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽訂購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
二、如何簽訂商品房認購書
1、要區分定金與訂金的不同法律性質。“定金”屬與擔保方式的一種，對于定金的規定《合同法》、《擔保法》及《擔保法》司法解釋均有明確規定。“訂金”屬于預付性質的款項，一般不適用雙倍返還的情形。根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規定：“符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應向買受人返還所收費用”的規定可知，“訂金”條款不適用雙倍返還。
2、如果購房者依照合同約定來簽訂正式商品房買賣合同，但最終因部分條款未達成一致意見不能簽訂商品房買賣合同時，定金如何處理?這是司法實踐中經常會遇到的問題。而法律在這方面尚無明確的規定，僅在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定了：“……因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”但這里“不可歸責于當事人雙方究竟是什么范圍，法律并無對此界定。當然筆者認為既然認購書中的定金屬于立約定金，那么，如果購房者按照合同約定來簽訂商品房買賣合同，即便最終因部分條款未達成一致意見不能簽訂商品房買賣合同，那么也不屬于違約，定金不應當收取，應予以返還。但如果雙方在簽署認購合同時，明確了雙方因買賣合同條款產生分歧，定金是否返還的約定可以從其約定。
3、盡量在簽訂認購合同時對商品房買賣合同主要條款予以說明，避免將來對合同條款產生分歧，合同的訂立受到影響。操作中可以在訂購合同之后附商品房預售或銷售合同的文本。
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