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寧波
買房時注意這些要點以防被騙
一、房子是否被抵押
并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已經(jīng)被抵押。由于開發(fā)商大多依靠銀行貸款進行項目開發(fā)，如果房產(chǎn)開發(fā)商實力不強，資金周轉(zhuǎn)不開需要融資，開發(fā)商邊建房邊將商品房預(yù)售出去，以收進的購房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開發(fā)資金的周轉(zhuǎn)速度，解決資金不足的難題。
開發(fā)商售出抵押房，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，在出售給購房者前通知抵押權(quán)人(多為銀行)，在銀行同意將房子"解押"(解除抵押關(guān)系)后，還要到房管局登記備案，獲得預(yù)售許可證。另外，開發(fā)商還須明確告訴購房者，這是一套抵押的房子。
二、合同要逐字逐句看再下訂金
現(xiàn)在購房的一般流程是先交錢，再簽合同。可交錢之后又追悔莫及。
很多人合同意識差，甚至有空白合同也敢簽。律霸網(wǎng)提醒購房者：合同必須逐字逐句地看，以免以后發(fā)生糾紛。
三、是否有預(yù)售許可證
首先，在買房時一定要仔細看你所買的房子是不是具有預(yù)售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號和預(yù)售許可證的原件，因為每棟樓都會有一個預(yù)售許可證，要看清開發(fā)商是不是用其他樓的許可證冒充。
四、網(wǎng)簽合同才合法
最重要的就是要跟房產(chǎn)商網(wǎng)上簽合同，在合法程序下，在買售雙方對購買意向達成一致時，銷售人員會跟消費者在網(wǎng)上簽約。關(guān)鍵就是一定要網(wǎng)簽合同，開發(fā)商自己制作的合同是不被房管部門認可的。
五、30日內(nèi)要備案
最后一點就是簽完合同后購房者必須及時去房產(chǎn)交易管理所備案，最好在購房后30日內(nèi)進行備案。
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