在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者可以退房而且不用付違約金的情形有哪些
第一種、房企問題
房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務。購房者需要注意的是，及時保留開發商違約的證據，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。
舉個簡單的例子：
王先生2014年買了一套期房，合同約定2016年元旦交房。但開發商因為種種原因推遲交房，王先生幾經催促也無濟于事。三個月后，王先生將開發商告上了法院，法院最終判決王先生和開發商解除合同，并返還已付房款并賠償已支付利息和因房價變動帶來的損失。
第二種、不可抗力
我們通常說開發商因不可抗力推遲交房，實際上購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會因素。比如自然災害、政府規劃變更、戰爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，購房者可要求解除合同。
這種案例也有過，比如2015年天津濱海新區爆炸案，周邊的小區損毀嚴重，開發商與愿意退房的購房者解除了購房合同。
第三種、房屋質量有重大缺陷
根據相關規定，如果房屋質量存在重問題影響正常使用，購房者可以申請解除購房合同。
房屋存在重大質量問題包括：房屋主體傾斜、墻體開裂、建筑滲漏嚴重、結構不合格等。
如果合同中有關于房屋質量問題的約定，應先依合同約定執行，如果合同中沒有相關約定，則須依相關機構出具的報告來決定。
第四種、面積誤差超過3%
這種情況常見于期房中，購房者收房發現實測面積比預售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同約定了處理方式，則按合同約定的方式來處理，如果沒有約定，則購房者有權解除合同，開發商須返還已支付房款以及產生的利息。
第五種、開發商無賣房資質
期房項目，開發商必須拿到《商品預售許可證》，現房項目則必須有《商品房銷售許可證》，如果開發商無證賣房，購房可以要求無條件退房。
第六種、房產證遲遲未到手
現在買新房，一般都是由開發商代辦房產證，表面上是替開發商跑腿，實則是盯上了購房者的契稅和其他稅費。很多開發商在預售時和收房時會收取契稅、房屋維修基金等費用，但他們實際上在辦理房產證之前都不會將這筆資金上交。
以北京為例，很多開發商承諾收房后兩年內拿到房產證，這段時候開發商可以無償使用購房者交付的契稅和房屋維修基金。但即使這樣，還有的開發商無法按計劃辦理房產證。由于開發商的原因導致購房者無法辦理房產證的，購房者可以要求解除合同。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賭博200萬流水能判多久
2020-12-276萬元的存款公證費多少
2020-11-12最新勞動仲裁時效是二年嗎
2021-03-21同案犯能否作為親屬委托律師
2021-01-15人民法院對和解申請的審查重點是什么
2021-03-22遵義組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-282020最新的交通事故傷殘鑒定等級是怎么樣的
2021-02-05超市摔倒壓倒小孩誰負責
2020-11-25民政管土地糾紛嗎
2020-12-18勞動者不簽合同 單位可終止勞動關系
2021-02-04暑期工7天試用期無工資合法嗎
2021-02-06勞動糾紛可以凍結公司基本賬戶嗎
2021-02-18家庭財產保險賠償什么情況下才可以得到賠償
2020-11-10保險公司如何認定死亡
2021-03-22交通事故認定書可以作為保險理賠的依據嗎
2020-11-29投保欠費的理賠
2020-11-30保險公估人的職能
2020-11-26拆遷時,選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎
2021-02-14企業拆遷補償協議范本
2021-01-04拆遷如何補償哪些沒有過戶的房屋呢
2021-01-15