第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

“借名買房”有哪些法律風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 691人看過

風(fēng)險一、錢房兩失

借名購房的出資人并不是登記權(quán)利人,因此即使出資人事實(shí)上對該房屋占有、管理和使用,也不是法律上的處分人。如果借名購房后登記權(quán)利人反悔,出資人無法提供借名購房的證據(jù),那么自身利益是得不到保障的,即使出資人有足夠的證據(jù)也會給自身帶來許多麻煩。

風(fēng)險二、所有權(quán)不受保護(hù)

有些出資人不具備購買某些特殊性質(zhì)房產(chǎn)的資格,因此在產(chǎn)生糾紛的時候,即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房的事實(shí),出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

風(fēng)險三、房子被登記人出售無法追回

根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示,就產(chǎn)生了公信力。因此登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋(如出售),交易另一方是善意獲得且已經(jīng)辦理變更登記的情況下,法律會偏重保障善意相對人的利益,也就是說出資人不可能要求取消交易拿回房屋。如果證明了借名購房的事實(shí)存在,也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任。

風(fēng)險四、登記人對房屋進(jìn)行抵押

如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定抵押,且在第三方為善意的情況下,出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬,通常需要滌除他項權(quán)利,才能獲得第三方的認(rèn)可,如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),勢必對出資人的權(quán)利造成影響。

由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素很容易引起糾紛,因此建議購房者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式購房,若不得已的情況下需要借名買房,應(yīng)注意三個方面:

1、核驗房屋產(chǎn)權(quán)。即使是借名買房,出資人也要弄清楚欲購房屋性質(zhì),房屋能否上市交易影響出資人將來能否取得房屋所有權(quán)。

2、白紙黑字簽合同。在實(shí)際操作過程中,一般借名買房都發(fā)生在熟悉的朋友或親人之間,很多人都忽略了合同的重要性。建議出資人和權(quán)利登記人一定要通過書面方式寫清雙方的借名買房合同關(guān)系,必要時請第三方見證。

3、注意保留證據(jù)。為了保障雙方的權(quán)益,可以將洽談、簽協(xié)議過程中的種種資料、證據(jù)等進(jìn)行保存。另外,在交易過程中付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)一定要妥善保管,以證明出資方和出資方式。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
姜世明

姜世明

執(zhí)業(yè)證號:

13301201410712110

北京盈科(杭州)律師事務(wù)所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

姜世明

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 莆田市| 宜良县| 广汉市| 平泉县| 磐安县| 逊克县| 宁安市| 岳池县| 奉化市| 同江市| 易门县| 哈尔滨市| 南投市| 安福县| 自治县| 奉贤区| 民县| 桐乡市| 楚雄市| 广宁县| 修武县| 宜昌市| 卢湾区| 澜沧| 池州市| 望谟县| 牟定县| 冀州市| 兴化市| 保康县| 汾阳市| 福建省| 进贤县| 凤冈县| 左贡县| 高阳县| 陆良县| 页游| 扬州市| 南开区| 建瓯市|