在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻一方擅自賣房是否有效
【為您推薦】陽春市律師 ? 博白縣律師 ? 壽光市律師 ? 社旗縣律師 ? 平陽縣律師 ? 高新區律師 ? 長寧縣律師 ??
房產是不動產，在夫妻共同財產中，經濟價值較高。一般，夫妻之間存在家事代理關系，即夫妻于日常家事處理方面互為代理人，互有代理權。那夫妻一方擅自賣房是否有效呢？接下來，就由律霸小編為你做詳細解答。
一、夫妻一方擅自賣房是否有效
夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效，須綜合判斷：
如果房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。
如果房產登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件，即應以購房人是否善意、有償作為條件。同時，對于合同的有效無效也可以引用《合同法》52條進行排除判斷。
但是，如果產權已經轉移，就不能對抗善意第三人(買方)了。
夫妻關系存續期間，在沒有對財產進行分割的情況下，部分共有權人擅自處分共有財產的，一般認定無效。例外的情況是，第三人有理由相信夫妻一方對財產的處分是雙方共同意思表示的，應優先保護善意第三人的利益。
二、夫妻一方擅自賣房的如何處理
一般來說，為了保護買受人的合法權益，應以購房人是否系善意、有償作為判斷未經夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。
如果有證據能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。
根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成一方損失的，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。所以，如果夫妻一方擅自賣房，另一方不能追回該房屋，只能在離婚時根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條第二款的規定要求一方賠償損失。
由于房產涉及到的價值比較大，因此在對家庭房產做出處理的時候，一般是需要夫妻共同簽字同意的，而要是夫妻一方擅自賣房的話，這樣的行為通常是認為無效的。但要是房產已經轉移了所有權的話，則是不能對抗善意的買家的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事業單位改制勞動關系怎么處理
2021-02-05經人民調解委員會調解達成調解協議的方式怎么規定
2020-11-14小公司股權分配有什么規定是什么
2021-03-02域名糾紛需要如何處理
2020-12-04商標駁回再審申請書怎么寫
2021-01-18指定住所監視居住的前提需要哪些
2020-11-16受欺騙贈與合同是否可以撤銷
2021-01-17男女沒辦理結婚證該怎么離婚
2021-01-22企業承包經營合同
2020-11-29對事故認定書不服但又過了復核日期怎么辦
2021-02-04住房公積金貸款的條件有什么
2021-02-24私自改造租的房屋算違法嗎
2021-02-07勞務派遣行政許可實施細則是怎樣的
2021-02-24從事勞務派遣是否需要資質
2020-11-13被公司開除依據勞動法怎么賠償的
2021-01-20壽險如何賠付
2021-02-09如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-12-09車輛損失保險賠償的案例分析
2021-03-09司機肇事逃逸保險賠償嗎
2021-01-31買了新車怎么上保險
2021-03-15