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不管是租房還是買房，大部分的人都是很在意房屋的朝向與采光的。實(shí)踐中，就發(fā)生過這樣的案例，承租人因?yàn)榉课莸牟晒獗慌赃叺慕ㄖ趽趿耍虼艘笸朔俊Ｄ敲创藭r(shí)采光權(quán)受到侵犯能否退租？我們一起在下文中分析介紹。

一、采光權(quán)受到侵犯能否退租

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，建造筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定了建筑物采光以及住宅間距的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑在大寒日至少有二小時(shí)的日照時(shí)間，舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 若與開發(fā)商對(duì)房屋日照事項(xiàng)有約定，如果開發(fā)商所交付的房屋違反了雙方的約定，則可以要求解除合同，并退房。

二、房屋租賃糾紛常見的處理方式

(一)租金支付糾紛。

這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，

1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

2、比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。

3、解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。

(二)損害賠償糾紛。

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

(三)其他方面的糾紛。

房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛等。

經(jīng)過上文的分析介紹，可以清楚的知道要是承租人認(rèn)為自己的采光權(quán)受到了侵犯的話，則可以以此為理由要求退租，解除租房合同。但此時(shí)，承租人需要提供證據(jù)證明，采光權(quán)是受到了侵害的，否則的話，法院也是不會(huì)支持他的主張。