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寧波
商品房買賣合同無約定違約金數額如何處理
商品房買賣合同無約定違約金數額如何進行處理
違約金的數額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規定。但在約定了違約金數額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：?逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。?逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
商品房買賣合同約定違約金的計算期限
分為兩種情況，第一種是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以實際交付日期為止算點。這里的實際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實際交付日期為準;其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實際發生交付的日期為準。
第二種仍然是以商品房買賣合同中約定的交房日期為違約金計算的起算點，以開發商已送達交房通知書中確定的交房日期為止算點。但這種情況需要具備兩個前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開發商的通知送達符合商品房買賣合同中關于通知送達形式的約定或法律的相關規定。
實際上從以上分析，我們可以看出在我國法律已經明確規定了，在商品房買賣合同當中沒有約定具體的違約金數額情況是可以根據當地銀行規定的逾期利息的標準來進行計算，不知道該如何進行計算的也可以聯系律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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