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很多人到異地打工，都是通過租房來解決住房問題的。租房子就要和房東簽署一份房屋租賃合同，將租金、租期、雙方權(quán)利及義務(wù)寫好，并且對違約條款進行明確。在房價大漲的時候，房東經(jīng)常會違約，收回房子用以出售，這時租客要向其索要一定的違約金。即便是房東違約，這個違約金也是要在合理范圍內(nèi)，太高法院也不會支持，那么房屋租賃合同違約金上限是多少？我們一起聽聽小編的說法。

一、房屋租賃合同違約金上限是多少？

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）的規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。

二、租賃合同違約責任如何承擔？

1、強制履行

《合同法》第一百一十條規(guī)定“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。

2、賠償損失

《合同法》第一百一十三條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。”第一百一十三條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”

3、支付違約金

《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”

由此可見，我國法律對合同違約標準沒有規(guī)定，但是對租賃合同違約金上限還是有相關(guān)司法解釋的。按照規(guī)定，房屋租賃合同的違約金最高不得超過合同金額的30%。在具體實踐中，通常違約方會支付一個月的房租作為賠償。我們也不能對違約金進行過高的要求，只要沒有給我們造成比較大的損失，按照合同中約定的違約金比例執(zhí)行即可。

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