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通過中介買房需要注意什么問題呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 234人看過

一、如何通過中介買房?

1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。

2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。

3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。

4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花稅等費用。

5、按照指定的日期領取房產證。

6、拿著房產證去評估所做評估，最好是貸款銀行指定的評估機構。

7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。

9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。

10、把他權證交到銀行，同時催促放款。

11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。

12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。

13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

二、通過中介買房需要注意什么?

1、選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。

3、交定金和簽訂買賣合同時，最好三方同面，一起商定合同的細節，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。

以上就是小編為大家整理的通過中介買房的相關知識，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。

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畢業于西南政法大學，有三年法院的審判工作經驗，在法院主要從事民事案件的審理，審理的案件類型有離婚糾紛，借貸糾紛，合同糾紛，撫養費糾紛，合伙糾紛等民商事案件，現為福建閩天律師事務所當任專職律師，辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛，離婚糾紛，民間借貸糾紛，建設工程施工合同糾紛，買賣合同糾紛等民商事案件。

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