1、在商品房交易中,訂金與定金在法律上是有明顯區別的。
2、定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。
3、商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的,應雙倍返還定金。
4、當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。
5、訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。
6、商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
7、定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。
8、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
9、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。10、定金的數額在法律規定上有一定限制,擔保法規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
11、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性質。
買二手房定金能退嗎?
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。
在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。
該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。
該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
5、定金也必須產權所有人,含產權共享人均要簽字。
6、按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
7、確保房源可出售性和真實性,從源頭上保障求購方的交易安全。
8、求購方與居間方(中介方)的書面委托協議,明確相應的權利和義務,居間方以此協議為求購方尋求所需房源并帶其看房。
9、買賣雙方的權利和義務以書面合同的形式約定下來,雙方對等的遵守和約束。
10、查看房屋產權。
11、查看市場價位。
12、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權的代收款人,而且買方一定要留有相關書面證據。
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