在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
疫情期間租金減免的依據是什么？
一、疫情期間租金減免的依據是什么?
疫情期間減免租金主要是根據我國《民法典》的規定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《民法典合同編》的規定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、要求房東減免租金的民事解釋
在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據房屋性質、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進行多方考量。
實際上，針對疫情產生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。
因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質，并查詢當地有無相關租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應注意相關證據的收集與留存，以備日后可能進行的訴訟所用。
需要明確的是，對于租金減免的適用應當根據不可抗力的司法解釋來進行認定，即承租方必須是在不可抗力導致的無法履約的情況下才可以進行減免處理，如果不存在上述原因的，那么是不可以進行合法的減免處理的。
搶奪用于防控疫情的物資怎么量刑
疫情期間大量倒賣假口罩犯法嗎
受疫情的影響公司推遲發工資合法嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個稅匯算清繳過了期限,還能匯算嗎
2021-01-04公司地址異常能注銷嗎
2021-03-17著作權糾紛案件的訴訟時效
2020-12-08稅收違法行為的行政處罰
2021-01-09干活受傷雇主有關系嗎?要賠償嗎
2021-02-22冷暴力屬于家庭暴力嗎
2021-01-24法律允許兒子與父母斷絕關系嗎
2020-12-21該怎樣辦理婚前財產公證
2021-02-01農村拆遷安置房可以轉讓嗎
2021-02-20通過房產中介買賣房屋有何風險
2021-03-18住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28產品責任保險賠償處理
2021-02-09個人購房如何辦理保險,如何簽訂房產保險合同
2021-03-24保險合同的體現形式有哪幾種
2021-01-23什么叫做保險中的責任限額
2020-12-05理賠遭拒消費者狀告保險公司
2021-03-08遞延年金 DeferredAnnuity
2021-03-25什么是投保人、保險人？
2020-11-17土地流轉后農民怎么辦
2020-12-28門面房拆遷補償與住宅一樣嗎有什么區別
2021-01-13