一、因疫情如何讓房東免租?
需要申請(qǐng)后由雙方協(xié)商認(rèn)定,比如受疫情影響,有些房屋承租者,特別是外地務(wù)工者無(wú)法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋,承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定,請(qǐng)求減免部分租金;或娛樂(lè)廳、游樂(lè)場(chǎng)等營(yíng)業(yè)性店面租賃,因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店,確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損,影響巨大,無(wú)力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任,而要求減免租金是合理的。
二、不可抗力的條件
1.不可預(yù)見(jiàn)的偶然性。
不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)的事件,它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當(dāng)然,這種預(yù)料之外的偶然事件,并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件,有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見(jiàn)。但是由于它出現(xiàn)的概率極小,而被當(dāng)事人忽略不計(jì),把它排除在正常情況之外,但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了,這類事件仍然屬于不可預(yù)見(jiàn)的事件。在正常情況下,判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn):一是客觀標(biāo)準(zhǔn),即在某種具體情況下,一般理智正常的人能夠預(yù)見(jiàn)到的,該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到。如果對(duì)該種事件的預(yù)見(jiàn)需要一定的專門知識(shí),那么只要具有這種專業(yè)知識(shí)的一般正常水平的人所能預(yù)見(jiàn)到的事件則該合同當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)。二是主觀標(biāo)準(zhǔn),就是在某種具體情況下,根據(jù)行為人的主觀條件,如當(dāng)事人的年齡、發(fā)育狀況、知識(shí)水平、職業(yè)狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來(lái)判斷合同當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到。
2.不可控制的客觀性。
不可抗力事件必須是該事件的發(fā)生是因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/zhaiwu/3.html' target='_blank' data-horse>債務(wù)人不可控制的客觀原因所導(dǎo)致的,債務(wù)人對(duì)事件的發(fā)生在主觀上既無(wú)故意,也無(wú)過(guò)失,主觀上也不能阻它發(fā)生。債務(wù)人對(duì)于非因?yàn)榭蓺w責(zé)于自己的原因而產(chǎn)生的事件,如果能夠通過(guò)主觀努力克服它,就必須努力去做,否則就不足以免除其債務(wù)。
承租人可以獲得免租的前提條件就是因疫情等不可抗因素導(dǎo)致的,如果不屬于不可抗因素導(dǎo)致的,那么是不可以進(jìn)行免租處理的,具體情況下可以按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行合法的處理,存在異議的可以申請(qǐng)仲裁調(diào)解處理。
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