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寧波
外地房產是否會影響到武漢購房資格
網友提問：
我跟老公都是外地戶口，之前在家那邊有一套住房，還在按揭還款中，后來老公來武漢工作了兩年并有交社保，我們想到武漢再買一套房子，想知道現在房產信息是否聯網，我們家那邊還未還清貸款的房子會不會不影響我們在武漢的購房資格?武漢這邊的房子我們準備一次請付款，不貸款。
律師解答：
目前，全國房地產信息確實進行聯網了。不過，目前僅有40個左右的城市進行了聯網，主要是省會城市、直轄市和沿海開發城市及部分副省級城市;并且目前的信息聯網還并沒有特別實質的作用，非當地的房產不影響在當地買房，一般都是不計算在內的。
所以您夫妻只要一方具有在武漢購房的資格，就可以在買房了，也就是說外地的房產不影響您在武漢購房，并且購房資格問題不涉及是否將外地的房貸還清，所以您原來的房子也不需要還清貸款。
雖說您之前的貸款對購房資格沒有影響，但在其他方面還是有一定影響的。因為目前央行的征信系統是全國聯網的，且09年6月份銀監會發布通知，各銀行不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策的約束。所以像上述這樣已在一個城市有過貸款，在另一城市再次申請貸款購房，是會查出貸款記錄的。所以，如再申請貸款需要先還清原貸款，并且本套房會被認定為二套房。
不過由于您家庭是一次性付清，不貸款，您家庭之前的房貸記錄不影響您現在的購房付款情況，不影響購房資格;還是只需您家庭在武漢有購房資格即可買房。
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