1、一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證的
一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的
這和第一種情況實(shí)質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,也是婚前財(cái)產(chǎn),屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
3、雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的
這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)注意:(1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。(2)房屋價(jià)值分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。(3)如果涉及貸款,先要將償還貸款部分除去。
4、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,婚后夫妻共同還貸的
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,離婚時(shí),房屋的歸屬及分割,不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的做法,現(xiàn)就北京法院的通常做法,將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況:
(1)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余δ歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
需要指出的是:共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí),其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分割。
(2)對于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí),其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為房產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余δ還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。
(3)對于房產(chǎn)證登記在一方名下,配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)其也共同出資,且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣的,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,且婚后確δ共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,也應(yīng)一并考慮,可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割,而不是平分房屋。
5、婚前貸款購房,婚后雙方共同還款,離婚時(shí)期領(lǐng)取房產(chǎn)證
此種情況可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決,只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后,另行起訴來確定房屋歸屬。
6、婚前共同出資購房,婚前領(lǐng)房產(chǎn)證只記載一人名字
離婚時(shí)如果不能證明雙方共同出資購房,法院一般不支持要求分割房產(chǎn)的請求。
7、房產(chǎn)證上有第三人名字的
實(shí)踐中,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此,法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人,而是采取如下措施:(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請,將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴。
8、父母參與出資購買房屋的
《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
9、離婚分割時(shí)夫妻雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),法院將按以下情形分別處理:
1)、雙方均主張房屋所有權(quán)的,法院組織競價(jià),由出價(jià)高的得房,并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競價(jià)不成,可由法院判決確定。
2)、一方想要房一方想要錢的,房價(jià)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價(jià)評估,得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
3)、雙方均不要房的,由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,法院再處理。
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