買期房和現(xiàn)房在手續(xù)上有什么不同

購(gòu)買房子的手續(xù)都是一樣的，只是說(shuō)承擔(dān)得風(fēng)險(xiǎn)不一樣房?jī)r(jià)不一樣。

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。

換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。

而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房;區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。

期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買。

以上就是相關(guān)回答，在購(gòu)買期房的時(shí)候，一定要進(jìn)行廣泛的了解有的房子在購(gòu)買的時(shí)候并不知道是不是好的，期房在購(gòu)買后很多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了有質(zhì)量問(wèn)題這個(gè)就需要當(dāng)時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商了。如果您還有其它法律問(wèn)題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。